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房地产经纪人考试试题题库7篇

房地产经纪人考试试题题库7篇第1篇

甲公司是E市一家以代理建商品房销售为主的知名房地产经纪

公司。乙公司是一家成立的房地产开发公司，缺乏知名度，

经济实力不雄厚，竞争力量较弱。乙公司在E市远郊区购置

了一宗面积不大的土地，预备开发一个规模较小的住宅工程。

乙公司找到甲公司，托付其营销筹划并独家代理销售该住宅

工程。经协商，双方签订了代理协议。甲公司承受托付后，

依据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅工程定位为面

对工薪阶层的一般商品住宅。乙公司依据资源状况和市场形

势准确的对工程进展定位。准确的工程定位可以锁定工程的

〔〕。A、最高利润B、目标市场和目标消费者C、工作

打算D、营销策略

答案：B解析：准确的工程定位可以锁定工程的目标市场和

目标消费者。在工程有了明确的市场定位之后，该工程所面

向的消费者一般来说就很明确了。该类消费群体是哪些人，

他们的年龄、性别、职业、收入、文化层次、喜好及将来需

要是怎样的，以及由此而引起的一些消费倾向等。市场主题

即从客户定位中找出符合其需要及力量的要素，并对这些要

紊加以描述，突出“卖给谁、给谁享受”

现代房地产经纪机构进展连锁经营的目的主要有〔〕。

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A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B.吸引

人才C.扩大有效效劳半径D.以规模化经营降低运营本钱E.

形成垄断

答案：A,C,D解析：连锁经营模式可以通过众多直接经营组

织单元统一运营治理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员

培训，并通过机构内部的信息系统进展肯定的信息共享，扩

大企业的效劳范围，从而获得规模效益。

以下情形中，免征契税的有〔〕。A:私立学校受让教学

大楼B:市医院购置住院部房产C:城镇职工按规定第一次购

置公有住房D:法定继承人继承房产E:非法定继承人依据遗

嘱承受遗赠的房产

答案：B,C,D解析：

在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高

于〔〕。A、高风险收益率B、银行贷款利率C、行业

基准利率D、类似房地产收益率

答案：B解析：在评估房地产价值中，设定的折现率通常为

投资者可承受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收

益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满足收益率，一

般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

赵某托付甲房地产经纪公司〔以下简称甲公司〕出售一套二

手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进

行评估。在甲公司供给了价格询问报告后，赵某与甲公司签

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订了房地产经纪合同。该合同中商定：甲公司代表赵某进展

交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付

给甲公司经纪效劳费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该

业务，李某制作了广告并登载在当地的报纸专栏上。很快，

魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，

赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某打算取消甲公司为其出

售该套房的打算，但甲公司要求连续履行已签订的房地产经

纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2023年真题)赵某托

付甲公司出售一套二手房的业务属于〔〕。A.二手房居间

业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.二手

房行纪业务

答案：C解析：房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受

托付人托付，以托付人名义出售、出租房地产的专业效劳行

为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有：①建商品房

销售代