根据我国《民法典》规定,结合现实生活案例,通过案例分析展开论述.pdfVIP

根据我国《民法典》规定,结合现实生活案例,通过案例分析展开论述

案情简介

母亲王芳（化名）将房屋赠与儿子小罗，在赠与合同中明确约定了自己的永

久居住权利。然而，在母亲不知情的情况下，儿子离婚了，离婚协议中明确房屋

作为抚养费归前妻。

法院经审理查明，王芳与儿子小罗在赠与合同中对居住权的约定条款形成于

2002年。当时的法律并未对居住权的设立及其效力等作出明确规定，根据《最

高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，可以适

用《中华人民共和国民法典》第三百六十六条的规定“居住权人有权按照合同约

定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。另外，

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定，居住权作为一种特殊的用

益物权，采用登记生效的设立原则。

据悉，成都市金牛区法院已于近日对这起居住权纠纷案进行判决：案涉房屋

不动产权登记在儿子名下，儿子应当积极协助母亲办理案涉房屋的不动产居住权

登记手续。据了解，该案系民法典实施后成都首例居住权纠纷案。

法官释法

不影响居住权行使的基础上，所有权人仍可处分

承办法官介绍，民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享

有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，这是法律首次以法条形式对

居住权的设立进行规定。需要指出的是，居住权是一种用益物权，在不影响用益

物权行使的基础上，所有权人仍可行使处分的权利。小罗作为案涉房屋的所有权

人，赠与合同中关于设立居住权的约定，并不妨碍其在保障原告行使居住权的前

提下，将房屋赠予给第三人前妻，作为对未成年人的抚养费支出。诉讼中，法院

也就该问题向第三人释明，第三人表示理解并表示同意保障老人关于案涉房屋的

居住权。

律师声音

居住权不得转让，也不能继承

“居住权的期限可以由当事人自行约定，与租赁合同相比，居住权没有期限

限制，如果当事人没有明确一个居住期限，则居住权人可以居住到其死亡。但居

住权不得转让，也不能继承，设立居住权的住宅一般也不得出租。居住权期限届

满或者居住权人死亡的，居住权消灭。”四川广都律师事务所律师何源向记者

解释，假如你作为房屋的所有人，为了保证他人在该房持续居住的权力，你可以

在该房上为他人设立居住权，但这并不影响你在保障他人居住权的前提下对该房

进行转让。不过，何源提醒到：“《中华人民共和国民法典》第366条中只写了

‘占有和使用’两点，并未提及收益的权力，所以原则上居住权人应当以满足生

活居住需要为前提。”

●民法典增设保理合同保理业务有法可依

分期做医美

钱没付完人溜了

案情简介

张某在某医院进行分期付款做医美项目，并与商业保理公司签订了《分期付

款协议》，但在支付6000元手术服务费后，张某便不再继续付款。今年1月20

日，成都高新区法院开庭审理民法典颁行后成都首起保理合同纠纷，法院判决被

告张某向原告某商业保理公司支付相应欠款及违约金、律师费等费用。

法官释法

保理合同自此成为了“有名合同”

承办法官表示，保理业务是指应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款

转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理或者催收、应收账款债务人

付款担保等服务。以往保理合同属于“无名合同”，与保理合同相关的案件大多

只能参照适用《中华人民共和国合同法》中类似合同及债权转让的相关规定。而

在实践中，因法律缺少具体规定而导致“同案不同判”情况时有发生。为适应我

国保理行业发展和优化营商环境的需要，民法典将保理合同列为新增典型合同，

让保理业务有法可依，保理合同自此成为了“有名合同”。

律师声音

有助于促进实体经济发展

四川明炬律师事务所律师王洋表示，保理合同主要涉及三方当事人，即保理

商（开展保理业务的金融机构及商业保理公司）、债权人（基础合同中的债权人，

其在保理合同中将基础合同中的应收账款转让给保理商）、债务人（基础合同项

下的付款义务人）。

谈及民法典设置保理合同的意义，王洋认为，随着社会的不断发展，保理业

务在促进我国信用贸易发展中的重要性日益凸显。但与此同时，保理业务中虚构

基础交易、伪造应收账款转让通知、以金融创新为名过度扩张信用等乱象频出，

保理纠纷案件数量呈逐年递增态势。

因此，民法典增设保理合同并由最高法院出台相关司法解释，通过立法及司

法解释明确保理规则，对保理业务持续健康发展具