上海“吴房村”通过一二三产融合示范项目，被评为中国美丽休闲乡村！.pdf

上海“吴房村”通过一二三产融合示范项目，

被评为中国美丽休闲乡村！

吴房村位于上海市奉贤区青村镇，全村区域面积1.99平方公里。是

上海第一批9个乡村振兴示范村之一，曾被评为中国美丽休闲乡村、全

国文明村镇、全国民主法治示范村。是上海南郊的桃花源，这里有“十

里桃花”的美景，吸引了众多游客前来观光旅游。

在吴房村，你可以参观吴房村茅草屋、思尔屯吴房村等景点，还可

以品尝当地的美食，如吴房村烧烤等。此外，这里还有许多民宿和咖啡

店，如漫也花园度假酒店、雨木花园等，为游客提供了更多的选择。

吴房村通过宅基地、承包地使用权流转，村民们每年可以获得租金

收益，集体建设用地运营产生的效益给村民分红。村里还实行了“守护

家园”行动，引导入驻企业为村民提供就业岗位，让村民们实现租金、

股金、薪金“三金”多层次增收。

01

吴房村的运营模式

吴房村的运营模式是一个综合性的、多维度的模式，通过各方合作、

产业融合、土地流转、配套设施建设、专业运营和政策支持等手段，实

现了乡村的振兴和发展。

1、多方合作：由国有资本、社会资本和集体资本共同出资成立上海

思尔腾科技集团有限公司，负责吴房村的更新改造和招商运营工作。这

种合作模式汇聚了各方资源，为乡村振兴提供了坚实的基础。

2、产业融合：吴房村通过发展“一二三产”高度融合的示范项目，

如青年双创中心、美食部落、文创体验馆、精品民宿等，为当地农民创

造了更多的增收渠道。同时，这些项目也为游客提供了丰富的体验，促

进了乡村旅游的发展。

3、土地流转：吴房村通过流转农民闲置的宅基房屋或利用闲置的集

体资产，进行统一规格的改造，形成养老社区或乡村民宿等，实现了资

源的优化利用。

4、配套设施：吴房村注重配套设施的建设，如“四堂间”、卫生室、

康复站、微公园等，为村民和游客提供了便利的生活和休闲条件。

5、专业运营：吴房村的运营管理由专业的养老机构或团队负责，他

们具备丰富的经验和专业知识，能够提高运营效率和服务质量。

6、政策支持：奉贤区就“三块地”改革探索制订了“1+1+3”的政

策超市，为吴房村的发展提供了政策支持和保障。

7、资金循环：吴房村将流转的宅基地进行产业化利用，发展总部经

济等，取得的收益反哺养老社区的日常运营，形成了资金的良性循环。

02

吴房村的规划

1、功能分区：根据村庄的特点和发展需求，将吴房村划分为创意文

化、农民集中居住、公建配套和特色种植区四个功能片区，实现了功能

的合理布局和资源的优化配置。

2、整体风貌塑造：采用“先策划后规划再设计再建设”的方法，以

“美在生态、富在产业、根在文化、源在人才”为建设发展思路，以“六

美”为目标引领，打造了一个具有江南水乡特色的美丽村庄。

3、建筑设计：在建筑设计上，吴房村充分考虑了当地的历史文化和

自然环境，采用了粉墙黛瓦、木饰线条等元素，展现了海派水乡的柔美

和乡野风貌的淳朴自然。

4、景观设计：通过对水系、道路、桥梁等景观元素的精心设计，营

造了步移景异的村落景观，使村庄更加美丽宜居。

5、产业发展：规划了以“黄桃”产业为核心，集种植、加工、销售、

旅游等为一体的产业链，促进了村庄的经济发展和农民增收。

6、配套设施：完善了村庄的公共服务设施，如学校、医院、超市等，

提高了村民的生活质量。

7、生态环境保护：注重生态环境保护，保留了田间作物、水系河道

和古树，使村庄与自然环境相融合。

通过以上规划，吴房村实现了乡村振兴的目标，成为了一个美丽、

宜居、宜业的示范村。

03

吴房村的具体项目

吴房村曾经灰暗、低矮的农房被改建成了粉墙黛瓦的江南庭院，浑

浊零乱的小河浜也变得清澈见底。村里还建设了直升机体验、露营基地、

植物拓染工艺体验等多个项目，吸引了众多游客前来观光旅游。

1、乡村美食：提供当地特色的农家菜肴，让游客品尝到地道的乡村

美