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商业地产基础知识(精华版)
商业地产全程策划案纲要
商业地产基础知识
商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性
行业,它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别于单纯
的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。
1、商业建筑规划知识
商业空间规划设计:提供商业物业规划、业态定位规划、
垂直功能布局规划、平面功能布局规划、人流、车流、货流动
线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商业物业的水、
暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次
装修设计等规划服务。
交通规划:购物中心交通规划分为两部分,一部分是周围
道路把交通引入购物中心,另一部分是购物中心自身用地范围
内的交通组织和规划,以及建筑内部的人流组织。
步行人流:购物中心的步行人流分为两种:一种是从停车
场到购物中心的运动;另一种是从购物中心到购物中心的运动。
汽车交通:车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。
交通组织的原则是分流,让购物交通和后勤货运交通各行其道。
水平交通:是指同一水平面或楼层内的通道。
垂直交通:是指不同标高空间或楼层的垂直接洽如楼梯、
电梯和自动扶梯。
商品展示空间:从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件,
展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用,创造出视
觉焦点。
开间:又称面宽,指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之
间的实际距离,即商铺的横向长度。
进深:是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
即商铺的纵向长度。
2、商业营销知识
零售:是一种生意业务形式,可定义为将商品或劳务直接
出卖给最终消费者的贩卖举动,也是向消费者提供贩卖商品的
一种商业举动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与
消费品有关的无形服务的满足,它直接干系到居民的生活质量
和生活方式,是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。
批发:也是一种生意业务形式,零售的对称,是专门从事
大宗商品生意业务的商业举动。商业批发是生产与零售之间的
中央环节。通过商业批发举动,使社会产物从生产领域进入流
通领域,起到组织和调动地域之间商品流通的作用。
商圈:是指零售店以其所在地点为中心,沿着一定的方向
和距离扩展,吸引客户的辐射范围,简单的说,也就是来店客
户所居住的地理范围。
商铺投资:指进行商铺购买、租赁的行为。
商铺投资回收周期:指商铺投资者以一次资本投入,然后
在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。
页脚内容1
商业地产全程策划案纲要
SP:SalesPromotion,中文翻译即贩卖促进或营业推行、
贩卖推行。指在给定的工夫和预算内,在某一目标市场中所接
纳的能够疾速产生激励作用,刺激需求,达成生意业务目标促
销手段和步伐。
市场定位:是指为使产物在消费者心目中相对于竞争产物
而言占据清晰、特别和理想的位置而举行的安排。
营销组合:是指企业为了在目标市场制造它想要的反应而
混合采用的一组可控制的战术营销手段。
市场细分:是根据消费者对产物不同的欲望与需求,不同
的购买行为与购买惯,把整体市场分割成不同的或相同的小市
场群。
产物定位:这种定位是针对产物属性而言,是营销者在目
标市场上为本企业产物确定一个恰当的位置,用以标识自己的
产物,以示区别于竞争者的产物。
价格定位:指营销者把产品、服务的价格定在一个什么样
的水平上,这个水平是与竞争者相比较而言的。
营销战略定位:就是通过规划,制定企业发展的宗旨、目
标,使企业的资源和能力与不断变化着的营销环境相适应的过
程,这种定位表现为制定一个企业营销的长期性、全局性、方
向性的动态发展规划。
干系营销:是指企业与消费者、分销商、零售商和供给商
建立一种长期、信任、互惠的干系,而为了要做到这一点,企
业必须向这些小我和组织承诺和提供优良的产物、良好的服务
以及适当的代价,从而与这些小我和组织建立和保持一种长期
的经济、技术和社会的干系纽带。
渗透营销:是一种与客户之间的沟通,这种沟通就是走进
客户的世界,从他们的角度出发的一种互动的交流,使自己和
客户的目标逐渐一致,达到统一。
诚信营销:是在市场营销举动中,企业和消费者始终保持
信息
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