建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及解答参考.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在我国，以下哪种类型的建筑用地土地使用权出让年限最长？（）

A.住宅用地

B.商业、旅游、娱乐用地

C.工业用地

D.教育、科技、文化、卫生、体育用地

2、以下关于建筑安装工程费用的构成，说法不正确的是？（）

A.建筑安装工程费用包括直接费、间接费和利润

B.直接费由人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费组成

C.间接费包括规费和企业管理费

D.利润是施工企业为获取合理利益而追加的费用

3、在项目评估过程中，对于投资项目的不确定性分析，下列哪种方法最为常用？

A.敏感性分析法

B.概率分析法

C.动态分析法

D.静态分析法

4、根据我国现行土地使用制度，下列哪项不属于土地使用权取得的方式？

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.继承

5、在房地产投资决策中，下列哪项指标最能反映投资者收益的相对水平？（）

A.投资回收期

B.投资利润率

C.投资回报率

D.投资回报期

6、关于房地产经纪机构，以下哪项表述是正确的？（）

A.房地产经纪机构只能进行二手房交易服务

B.房地产经纪机构只能进行新建商品房销售服务

C.房地产经纪机构可从事房地产交易、租赁、咨询等业务

D.房地产经纪机构只能进行房地产咨询业务

7、在房地产开发项目的可行性研究中，下列哪一项分析是确定项目是否值得开发的关键依据？

A.市场分析

B.技术分析

C.财务分析

D.环境影响评估

8、下列哪种方法是用于估算建筑物重置成本的一种常用技术？

A.年限法

B.残值法

C.单位比较法

D.分部分项法

9、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是确定项目投资决策的关键阶段？

A.前期可行性研究

B.初步设计阶段

C.详细设计阶段

D.施工阶段10、房地产估价中的比较法，其主要目的是？

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的价格

C.预测房地产的未来价值

D.分析房地产的市场供需关系

11、在建设项目成本控制中，下列哪一项不是施工图预算的作用？

A.作为建设单位和施工单位签订施工合同的基础

B.作为建设单位支付工程进度款的依据

C.作为建设单位进行项目投资决策的主要依据

D.作为施工单位编制施工计划的依据

12、在房地产开发项目的前期策划阶段，不属于市场分析内容的是：

A.分析目标市场的消费者行为特征

B.确定项目的目标客户群体

C.评估竞争对手的优势与劣势

D.选择合适的建筑设计方案

13、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发投资的主要构成部分？（）

A.土地取得费用

B.建设工程费用

C.营业费用

D.预留费用

14、关于房地产估价，下列哪种说法是不正确的？（）

A.房地产估价应遵循独立、客观、公正的原则

B.房地产估价应当充分考虑房地产的市场价值

C.房地产估价应当充分考虑房地产的交换价值

D.房地产估价应当充分考虑房地产的收益价值

15、某房地产开发公司欲开发一住宅小区，预计总投资额为10亿元，预计销售收入为15亿元，预计销售税费为1亿元，预计销售成本为8亿元。根据以下公式计算，该项目的预期利润率是多少？

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

16、某房地产项目预计销售期数为5年，销售量为10000套，预计销售单价为每套5000元。根据以下公式计算，该项目的预计总销售收入是多少？

A.2.5亿元

B.5亿元

C.10亿元

D.25亿元

17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.土地获取

B.市场调研

C.工程设计

D.销售推广

18、关于房地产估价，以下说法正确的是：

A.估价师在进行市场法估价时，只能选择可比实例

B.估价师在进行成本法估价时，不考虑市场供求关系

C.估价师在进行收益法估价时，不考虑未来收益的不确定性

D.估价师在进行假设开发法估价时，假设开发完成后建筑物的剩余寿命为无限

19、在房地产项目可行性研究中，以下哪项不属于市场风险？（）

A.市场竞争加剧

B.政策调整

C.投资者需求下降

D.土地市场价格波动20、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作？（）

A.市场调研

B.土地取得

C.项目设计

D.销售推广

21、在房地产开发项目中，以下哪项属于前期工作内容？

A.项目竣工结算

B.项目设计招标

C.项目市场调研

D.项目竣工验收

22、以下关于房地产估价的说法，正确的是：

A.房地产估价是指对房地产实物、权益和区位三方面的价值进行综合评价

B.房地产估价的结果通常以房地产的市场价