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房地产经纪协理考试真题精选及答案6卷

房地产经纪协理考试真题精选及答案6卷第1卷

2022年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订

了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2022年1月，王某

将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转

租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转

租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经

李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同

终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3

年

答案：D解析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理

登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租

给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，

但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁

合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2

年。

下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图B.要查清委托

人是否对拟委托的房地产享有处分权C.提供给客户一个代

理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展

代理工作D.了解、核实客户的有关证件E.向客户告知房地

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产经纪机构的名称、资格等内容

答案：A,E解析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾

听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户

的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其

次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资

格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，

要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同

类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。BD两项

属于房地产代理中物业查验阶段的内容；C项，在签订代理

合同之前应先进行客户开拓、客户接待与业务洽谈和物业查

验等代理工作。

某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能

供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（）。

A.直接给水方式B.设置水箱的给水方式C.设置水泵和水箱

的给水方式D.分区、分压给水方式

答案：D解析：参见第9题解析。

下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻

建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完

全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

答案：B解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住

房消费提取。主要包括：a．职工购买、建造、翻建、大修

自住住房的；b．偿还购房贷款本息的；c．房租超出家庭工

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资收入规定比例的；d．在缴存城市无自有住房且租赁住房

的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以

提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要

包括：a．离、退休的；b．完全丧失劳动能力并与单位终止

劳动关系的；c．出境定居的；d．职工死亡或者被宣告死亡

的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户

内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金

账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。A.经委

托人口头同意B.经委托人电话委托C.经委托人书面同意D.

向委托人书面告知

答案：C解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经