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控制性详细规划与修建性详细规划的异同--第1页
控制性详细规划与修筑性详细规划的异同
控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中两个重要的概念，它们在规划
过程中起到不同的作用。下面将对控制性详细规划和修筑性详细规划的异同进行详
细的介绍。
一、定义和目的
1.控制性详细规划
控制性详细规划是指根据城市总体规划和控制性规划要求，对城市或者区域内
的用地进行详细划分和规划，确定各个用地的性质、用途、容积率、建造高度、绿
地率等具体要求，以控制城市发展的方向和速度，保证城市的整体形象和功能的实
现。
2.修筑性详细规划
修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体的建设项目进行详细的
规划和设计，包括建造物的布局、风格、材料、色采等方面的要求，以指导具体的
建设工程的实施。
二、内容要求
1.控制性详细规划
控制性详细规划主要包括以下内容：
(1)用地性质：规定各个用地的性质，如住宅用地、商业用地、工业用地、公
共设施用地等。
(2)用地用途：确定各个用地的具体用途，如住宅用地可以分为高层住宅、别
墅区、公寓区等。
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控制性详细规划与修建性详细规划的异同--第2页
(3)容积率：规定各个用地的容积率，即建造总体积与用地面积的比值，用于
控制建造物的高度和密度。
(4)建造高度：确定各个用地的建造高度限制，以保证城市的整体景观和建造
物的相互协调。
(5)绿地率：规定各个用地的绿地率，即绿化面积与用地面积的比值，以保护
生态环境和提供良好的居住环境。
2.修筑性详细规划
修筑性详细规划主要包括以下内容：
(1)建造物布局：确定建造物的布局，包括建造物的位置、朝向、间距等，以
保证建造物之间的通风、采光等条件。
(2)建造风格：规定建造物的风格，如现代风格、欧式风格、中式风格等，以
保证建造物的整体风貌和风格的统一性。
(3)建造材料：确定建造物所使用的材料，如砖石、混凝土、玻璃等，以保证
建造物的质量和安全性。
(4)建造色采：规定建造物的色采搭配，以保证建造物的美观和与周围环境的
协调性。
(5)设施配套：确定建造物所需的设施配套，如停车场、绿化带、道路等，以
满足居民和商业的需求。
三、实施方式
1.控制性详细规划
控制性详细规划的实施方式主要包括以下步骤：
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控制性详细规划与修建性详细规划的异同--第3页
(1)采集资料：采集相关的城市规划、土地利用、环境保护等方面的资料，为
规划提供依据。
(2)制定规划方案：根据采集的资料，制定具体的控制性详细规划方案，包括
用地划分、用途规定、容积率设定等。
(3)征求意见：将规划方案公示，征求相关部门和居民的意见和建议，以完善
规划方案。
(4)审批和发布：经过相关部门的审批后，将控制性详细规划方案正式发布，
并纳入城市总体规划体系。
2.修筑性详细规划
修筑性详细规划的实施方式主要包括以下步骤：
(1)编制设计方案：根据控制性详细规划，由专业设计机构编制具体的修筑性
详细规划设计方案，包括建造物布局、风格、材料、色采等方面的要求。
(2)审批和批准：经过相关部门的审批和批准后，将修筑性详细规划设计方案
正式批准，并颁发相应的建设许可证。
(3)施工和监管：根据
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