回迁房买卖合同范文汇总2024年.docx

回迁房买卖合同范文汇总2024年通用

合同编号：__________

回迁房买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让。

1.3该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。

1.4该房屋的房号为____，楼号为____，幢号为____。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币____元整（大写：____元整），其中包括首付款人民币____元整，剩余款项通过贷款方式支付。

2.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

2.3甲方应按照合同约定的时间和方式将购房款支付给乙方，如甲方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3乙方应在办理过户手续后____个工作日内，取得该房屋的所有权证书。

第四条质量及保修

4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。

4.2甲方对该房屋的保修期为____年，自交付之日起计算。

4.3甲方在保修期内对房屋进行维修，不影响乙方居住和使用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证书

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.过户手续相关文件

5.房屋质量保修合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，构成违约。

2.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。

3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，构成违约。

4.双方未按照约定履行合同其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的补偿住房。

2.购房款：指乙方为购买该房屋支付给甲方的全部款项。

3.首付款：指乙方支付的购房款中，不属于贷款部分的款项。

4.滞纳金：指违约方应支付给守约方的违约金，按中国人民银行同期贷款利率计算。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。

2.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。

3.房屋质量问题：

解决办法：依据房屋质量保修合同，要求甲方进行维修或赔偿。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方加快办理过户手续，如甲方不履行，可向相关部门投诉。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中的回迁房买卖。

2.双方为自然人，购买用于自住的回迁房。

3.购房款项通过贷款方式支付。

4.房屋交付及过户手续办理。

5.房屋质量保修及相关争议解决。