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物业管理调研报告范文

我县物业管理行业运行情况调研报告

为推动和规范我县住宅小区物业管理工作，提升物业管理服务水平，

为居民营造整齐、清洁、安全、宁静、方便、舒适的家园，使我县环境创

优工作再上一个新台阶，2022年8月份，县政协经济农业委员会组织部

分委员联合商务局、建设局等单位，深入我县住宅小区，通过走访和座谈

的形式，对我县住宅小区物业管理情况进行了专题调研。现将调研情况报

告如下：

一、我县的物业管理行业现状

1、物业服务行业情况：

我县的物业管理行业起步较晚，2022年枫丹白露小区开发建设，我

县第一家物业服务企业进驻枫丹白露小区。

2022年我县开始办理物业管理资质，目前，有三级资质的物业服务

企业4家(可可居物业、金色家园物业、御城物业和申嘉物业)，正在办理

资质申报手续2家(鹤宝物业和依林家园物业)，从业人员83人，还有9

家物业公司正在办理前期资质。

2、住宅小区的类型：

我县的住宅小区大致有以下五种类型：一是县直单位的集资建房，这

类房屋占我县住宅的45%;二是开发商建设的开发小区，目前已入住并开

始运行的开发小区有枫丹白露、锦泰花园等5家，约占我县住宅的25%，

在建的住宅小区还有11家;三是“小产权房”，即由村民集体组织或个人

在集体土地上建设的房屋，这类房屋占我县住宅相当的比重，约我县住宅

25%。四是廉租房和经济适用房，我县共建两个小区，一个已入住部分居

民，另一个正在建设中。五是商务局下辖的七个居民小区，后两种住宅类

约占5%。

三是职教专业教师匮乏。职业教育的生命力在于质量，提高职业教育

质量的关键在教师，在于提高职业教育师资队伍的素质。职业教育不同于

普通教育，专业门类多，课程设置复杂，对职教师资的配备不但要注意数

量，更要注意专业结构。县职业高级中学现有教职工44人，其中专任教

师37人，专业教师13人，占专任教师总数的35.1%。专业教师所占比重

偏低，几年来对专业教师的培训力度不够。专业教师与学校专业设置需要

差距较大。县依照普洱市教育局要求在农村初级中学开设了职业技术教育

课，使用市教育局编印的职教乡土教材，但各校普遍缺乏适应教材需要的

专业教师，初级中学职业技术教育课的教学质量受到很大影响，难以收到

实效。

3、物业管理情况

在生活上，我崇尚质朴的生活,并养成良好的生活习惯和正派的作风。

此外，对时间观念性十分重视。由于平易近人待人友好，所以一直以来与

人相处甚是融洽，敢于拼搏刻苦耐劳将伴随我迎接未来新挑战。

对于实习，最好结果的莫过于实现“实习—毕业—求职”一步到位，

但是理想总是美好的。在我看来，我想收获的就是积累经验!刚刚迈出大

学的我们，还是过于缺少社会的历练，还是职场中的新人，在他们看来，

我们真的是太“嫩了”了!如果能过通过这段时间的实习获得职场前辈宝

贵的指导，也是一份不小的收获，也能为自己积累一定的经验!

开发商建设的的五个小区中，鹤鸣花园小区992套住房已入住830户，

由鹤宝物业公司管理，管理人员19人，人均月工资400-500元，年户交

物业费360元，管理相对规范;枫丹白露小区746户，由东润物业公司管

理，管理人员23人，物业收费标准0.32元M平方米M月，月工资700元

左右，目前存在问题较多;龙辰小区一期476户，入住110户，入户率

30%，物业管理人员24人，物业费标准月均0.4元/平方米M月;锦泰花园

756户，物业管理人员10人;荆山鸣邸168户，物业管理人员5人;属于

开发商前期管理，暂无物业公司进驻。

商务局下辖的七个居民小区，每个小区成立了小区管理委员会，工作

人员2-3人，月工资800元左右，负责管理居民低保、物业、信访稳定等

工作。

二、当前存在的主要问题

阿尔伯塔大学

位于阿尔伯塔省会城市爱德芒顿，是一所医博类大学，物流专业是该

校的热门专业之一，其专业的就业率也在加拿大处于领先位置，近年来一

直被加拿大政府着力扶植。

1、小区实施物业管理覆盖率低

我县物业管理处于萌芽、发展阶段，居民小区有25个，由物业公司

实施管理的仅2个，占8%，成立了业主委员会的只有1个，而且新建住

宅小区、单位院落小区、老住宅小区实施物业管理程度又各不相同，差异

较大。

2、小区物业管理