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2017房地产估价师理论与方法模拟真题及答案

一、单选题

?1.钢筋混凝土结构房屋的残值率是()。

?A.2%B.3%C.4%D.0答案：D

?解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造

价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是

0.

?2.收益法适用的条件是房地产的()。

?A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以

量化

?D.收益和风险均能量化答案：D

?解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风

险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用

公式求得价格。

?3.投资利润率的计算公式是()。

?A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

?B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)

?C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

?D.开发利润/开发完成后的房地产价值答案：A

?4.在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土

地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可

转让土地的价格是()。

?A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元

答案：C

?解析：20000乘以60%乘以3000=3600万元。

?5.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是()。

?A.30年B.20年C.10年D.40年答案：B

?解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20

年。

?6.一般来说，开发经营期的起点()。

?A.与经营期的起点重合B.与运营期的起点重合

?C.与建造期的起点重合D.与开发期的起点重合答案：D

?7.路线价法主要适用于()。

?A.城市商业街道两侧土地的估价B.旧建筑物的估价

?C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价答案：A

?解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。

?8.在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临

街各宗土地深度的()。

?A.算术平均数B.中位数C.加权平均数D.众数答

案：D

?9.在本金相等.计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况

下(计算的周期数大于1)()。

?A.单利计息的利息少，复利计息的利息多

?B.单利计息的利息多，复利计息的利息少

?C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多

?D.无法知道答案：A

?解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。

?10.某地区房地产交易中卖方.买方应交纳的税费分别为正常成交

价格的7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/㎡，应交纳

的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/㎡.

?A.2487.75B.2500.00C.2511.00D.2162.25答案：

B

?11.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且

建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

?A.33.3B.12C.20D.60%答案B

?12.土地取得成本是取得()所需的费用。税金等。

?A.土地使用权B.土地转让权C.土地经营权D.开发土

地

?答案D

?13.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上

可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/()]

乘以原容积率下的土地单价。

?A.建筑面积B.原容积率C.土地总面积D.增加后的容

积率

?答案B

?14.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为()。

?A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目

?C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发

的房地产

?答案C

?15.房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的

地方。共同之处是()。

?A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响

?C.都是按质论价D.市场性质相同答案ABD

?16.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。

?A.所有权价格B.抵押权价格

?C.地役权价格D.使用权价格答案D

?17.房地产的供给曲线表示()。

?A.房地产的出售量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与

购买者能力的关系

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