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投资性房地产公允价值计量的财务影响-以北辰实业为例--第1页

投资性房地产公允价值计量的财务影

响

-以北辰实业为例

摘要：以北辰实业为例，本文分析了企业在投资性房地产成本模式与公允

价值计量模式之间选择的财务影响。北辰实业在A股年报中采用成本模式，而在

H股年报中采用公允价值计量，这主要源于以下因素:(1)香港会计准则与我国会

计准则的差异;(2）两地监管机构对公允价值会计的态度不同;(3）两地投资性房

地产信息披露的差异;(4)资本市场成熟度与投资者的理性程度的差异。最后我总

结了本案例对于企业选择公允价值计量模式的考虑因素。

关键词：投资性房地产；公允价值；会计准则国际趋同

1北辰实业公司的案例背景

北辰实业（A股601588、H股00588）在1997年发起设立，同年在香港联合

交易所挂牌上市，并于2006年在上海证券交易所发行A股并上市，公司注册总

股本336,702万股，其中A股为266,000万股，H股