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一、房地产现存的调控政策及影响。
二、房地产流通环节的费用。
德信资本曾俊波
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一、房地产现存的调控政策及影响
房地产现存的调控政策
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自2021年12月份开始调控楼市以来，政策经历了五次升级
自年月份开始调控楼市以来，政策经历了五次升级
202112
2021年1月的“国十一条〞
年月的国十一条〞
20211“
2021年4月的“国十条〞
年月的国十条〞
20214“
2021年9月的“9.29新政
年月的新政
20219“9.29
〞
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2021年的“新国八条〞
年的新国八条〞
2021“
2021年的“新国五条〞
年的新国五条〞
2021“
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〔一〕、“新国五条〞政策解读
〔一〕、新国五条〞政策解读
“
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1、新国五条政策背景：2021年楼市需求强劲，楼市炽热，
价格止跌反弹，土地市场一、二线城市升温明显，再度出现
“地王〞。为遏制房价过快增长，稳定房地产市场，政府在
即将换届时再次强调房地产市场调控，出台新“国五条〞，
为外界说明政府对房地产调控决心和力度，同时成为新一届
政府继续坚持从严调控政策的“指示灯〞。
2、新国五条概述：支持自住需求和抑制投机投资性购房两
手抓，“限价〞、“限购〞、“限贷〞、“房产税〞是调控
四大法宝。
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3、“新国五条〞实施细那么、要点
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细那么要点
制定并公布年度新建商品住房价格控制目标
完善稳定房价工作责任制
建立健全稳定房价工作的考核问责制度
限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，进一步提
坚决抑制投机投资性购房高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应
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