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农村土地流转合同

流出方（以下简称甲方）：

流入方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同。

一、流转土地情况

甲方将13.22亩(大写：拾叁亩贰分贰亩)土地流转给乙方，位于该土地内的现有建筑大棚及全部附属物设施、设备与其所有者另订合同。

二、流转期限

自2012年6月1日起至2027年5月31日止(即为甲方剩余的第二轮土地承包期限)，到期后，若国家土地政策没有重大变化，继续延长甲方的承包年限。

三、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方享有如下权利：

依法享有流转土地的承包权，流转的仅是土地使用权；

依照本合同约定获得全部流转收益；

合同到期或解除后，收回流转土地；

法律、行政规定的其他权利。

(二)甲方承担如下义务：

继续履行原承包合同的法定义务；

尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；

协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。

(三)乙方享有下列权利：

依照法律和本合同约定，享有流转土地的使用权，有权自主组织生产经营和处置产品；

有权在流转土地上搞水利设施及保障育苗及生活用水

有权在流转土地上搭建棚室、临时性苗圃管护用房及设置防护围栏等设施，合同期满或结束时拆除并恢复地貌（拖拉机翻耕后，交还地主）

内在不改变土地使用性质及租金不变的前提下转让使用权

流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿；

法律、行政法规规定的其他权利。

(四)乙方承担下列义务：

在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费；

合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕；

加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。

合同到期后，若乙方不再续租，则无条件将流转土地交回甲方，土地上的附着物由乙方自行处置。

四、流转价格及支付时间、方式

1在合同期每年乙方按元/亩(大写:元)的流转价格，合计元(大写：元)，向甲方支付流转费。

2、支付时间：在每年1月1日之前，以现金方式支付给甲方。

五、合同的变更与解除

1.有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；

订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；

因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。

2.乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合间，收回流转的土地：

不按合同规定用途使用土地的；

荒芜土地的；

不按时交纳土地流转费的。

3.甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。

六、违约责任

甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。

乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。

乙方利用土地进行非法活动损害公共利益的，甲方可以终止合同，收回土地使用权。

乙方如遇以下情况可以终止合同，停止支付流转费，若提前支付流转费的，甲方应退还乙方流转费。合同期内遇到有政府征用土地，甲方享有政府发放的土地征用费，乙方享有政府补贴的苗木及设施补偿费。

七、合同纠纷处理

如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》等法律法规和有关土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

在合同期内国家有关惠农政策除粮食直补外，由乙方享有。

在合同期内流转土地应交纳的水费由乙方承担。

在合同期内乙方可以将土地流转给第三方经营。

在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。

本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式二份，经双方签章生效。甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方负责人签字：

乙方负责人签字（盖章）：

年月日