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2023房地产市场调研分析报告精选6篇--第1页
2023房地产市场调研分析报告精选6篇
2023房地产市场调研分析报告1
几年来，我市房地产开发业得到长足的发展，对拉动我市社会和
经济发展起到一定作用，但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、
房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。
(一)、商品住宅销售价格偏高，增幅过快
统计资料显示，20__年至20__年间，我市商品房销售价格一直
呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750元/平方米、
885元/平方米、1020元/平方米、1120元/平方米和1350元/平方米，
今年6月末达到1468元/平方米，价格增长幅度每年平均以15.8%的
速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。
海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。
据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过
1400元。
(二)、旧房拆迁问题导致工期长成本高
我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。
城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。
在有些拆迁区域，少部分被称为“钉子”户的拆迁户，由于要求
补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从
20__年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不
能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建
设受到影响。
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同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁，使
开发商、购房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之
一。
(三)、商品房开发结构性矛盾显露
目前我市房地产市场处于高速发展阶段，但市场供给的结构性失
衡问题比较突出。
主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。
二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。
三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起
的房少。
从商品房供求状况看，近两年来我市商品住宅基本不存在空置面
积，虽然商品房屋施工面积大幅增长，但居民的购买热情和矿区、农
区及市外购房者的大量涌入，商品住宅一度达到供不应求的状况。
(四)、居民家庭收入与楼价之比偏高
按照国际原则，在住房信贷制度完备的条件下，收入房价比为
5-6倍比较合理。
我国是一个发展中国家，乌海市又属于西部地区，房地产发展起
步晚、起点低，收入房价比处于国际原则的中低水平。
目前海勃湾城区新建房价升至平均1500元以上，买一套100平
方米的`住宅加简单装修大约需要18--20万元，在市中心或环境较好
的小区购房，房价还要高一些。
20__年我市城市人均可支配收入为10008元，以此测算收入房价
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比为1：6.2，这是平均水平，而目前我市城镇居民家庭中有60%多没
有达到全市平均收入水平。
年人均收入不足7800元和5100元的家庭各占20%，这些居民家
庭收入与楼价比分别达1：7.7和1：11.8，由此可见，对于我市以
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