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区划调整前的土地出让合同5篇

篇1

甲方（出让方）：____________________（当地政府或相关机构）

乙方（受让方）：____________________（土地受让方企业或组织）

签订日期：____________________

鉴于甲方拥有某特定区域的土地使用权，并计划进行区划调整前的土地出让，乙方有意受让该土地用于合法经营，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同背景及目的

本合同旨在明确甲、乙双方在区划调整前土地出让过程中的权利与义务。在遵守国家法律法规的前提下，通过自愿、平等、互利的方式实现土地的合理利用。

二、出让土地的基本信息

1.土地位置：详细描述土地所在的具体位置。

2.土地面积：明确出让土地的具体面积（以平方米为单位）。

3.土地用途：限定土地用途，如住宅、商业、工业等。

4.土地权属：证明甲方拥有该土地的使用权及所有权情况。

三、土地出让条件

1.土地使用权出让期限：明确出让年限。

2.土地使用权出让金：确定出让金额及支付方式。

3.土地使用费及其他费用：约定使用期间的相关费用标准及支付方式。

4.土地交付状态：描述土地交付时的状况及标准。

四、土地利用约束条件

1.环保要求：明确环境保护标准及相关责任。

2.规划限制：约定土地使用的规划限制条件。

3.建设要求：对土地上的建筑物、设施等提出具体要求。

4.其他约束条件：其他双方约定的土地利用限制条件。

五、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：包括交付土地、提供必要证明文件等。

2.乙方的权利与义务：包括支付出让金、合法使用土地等。

六、合同的变更与解除

1.变更条件：约定合同内容变更的具体条件及程序。

2.解除条款：明确合同解除的条件及程序。

七、违约责任及赔偿

1.违约情形：列举违约的情形及认定方式。

2.违约责任：明确违约方需承担的责任。

3.赔偿条款：约定因违约造成的损失的赔偿方式及标准。

八、争议解决方式

约定合同执行过程中发生争议时的解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

九、合同的生效及其他条款

1.生效条件：约定合同生效的具体条件。

2.备案及其他手续：约定合同的备案及相关手续。

3.其他补充条款：其他需要补充的条款及内容。

篇2

合同编号：[具体编号]

甲方（出让方）：[政府机构名称]

乙方（受让方）：[受让企业名称]

鉴于甲方拥有某特定区域的土地使用权，并计划进行区划调整前的土地出让，乙方有意受让该土地进行合法经营，双方经友好协商，达成以下合同条款：

第一条术语定义

1.“土地”指位于[具体地址]的土地，面积、坐标、界限等详见附件地图。

2.“区划调整”指政府对本区域内行政边界或行政区划进行的调整。

第二条土地出让条件

1.甲方保证对出让土地拥有合法权利，无争议。

2.出让土地必须符合国家和地方的土地政策及规划要求。

3.乙方需按时足额支付土地出让金及相关费用。

第三条转让内容与价格

1.转让内容：甲方将“土地”的使用权出让给乙方，作为乙方项目开发用地。

2.出让价格：人民币[金额]元，支付方式和时间见下文。

3.转让期限：自合同签订之日起至XXXX年XX月XX日。

第四条双方权利义务

1.甲方有权按照约定收取土地出让金，并保证所提供的土地权属资料真实有效。甲方有义务完成必要的区划调整手续并协助乙方办理相关证照。

2.乙方有权依法使用土地，按时支付费用，并有义务遵守国家及地方的土地管理法律法规和政策。乙方应根据项目需要合理规划开发土地，避免闲置土地等行为。

第五条土地交付与支付安排

1.合同签订后XX日内，甲方将土地交付给乙方使用。乙方应在交付后XX日内支付首批土地出让金人民币[金额]元。剩余款项按照附件的支付计划表执行。若乙方未能按时支付款项，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

2.若因区划调整导致合同无法履行或需变更合同条款，双方应协商解决并签订补充协议。如因甲方原因导致延迟交付土地或政策调整造成乙方损失，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。若因不可抗力的原因导致合同无法履行，双方均可免责。双方因履行合同产生的争议应首先协商解决，协商不成的可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条合同变更与解除条件

甲方（出让方）：

法定代表人/授权代表（签字）：

日期：XX