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城镇土地估价规程(试行)

城镇土地估价规程是为了保证城镇土地估价工作的科学、规范和

公正进行，为城镇土地的交易提供可靠的依据。本规程旨在明确土地

估价的基本原则、程序流程、评估方法和技术标准，以及相关责任和

义务，为土地估价工作者提供指导和参考。

一、基本原则

城镇土地估价的基本原则是公正、科学、准确、依法依规进行。

土地估价要遵循市场化原则，合理确定土地市场价格，反映土地的真

实价值。估价结果应该客观、公正，不得违背法律、法规和国家政策。

二、程序流程

城镇土地估价按照以下程序进行：

1.委托估价：土地所有者或相关部门依法委托估价机构进行估价。

2.资料收集：估价机构根据委托要求收集相关资料，包括土地性

质、位置、规划用途等信息。

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3.数据处理：对收集到的资料进行归档整理和筛选，形成估价基

础数据。

4.价值判断：根据土地的特点和市场需求，通过适当的估价方法，

进行土地估价的价值判断。

5.报告编制：估价机构根据估价结果，编制书面报告，并附上相

应的数据和分析说明。

6.审核审批：报告完成后，交由相关部门进行审核审批。

7.发布结果：经审核审批通过后，将估价结果公示，供相关方参

考。

三、评估方法

城镇土地估价的评估方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。

根据土地的用途和性质，选择适当的评估方法进行估价。

1.市场比较法：根据相似土地成交数据进行对比，找到合适的比

较基准，以此确定土地的市场价值。

2.收益法：通过分析土地的潜在收入、开发潜力和投资回报率，

计算出土地的预期收益，从而确定土地的市场价值。

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3.成本法：根据土地开发成本、土地改造费用等因素，计算出土

地的成本，并在此基础上确定土地的市场价值。

四、技术标准

城镇土地估价应该遵循相关的技术标准和规范，确保估价工作的

科学性和准确性。估价机构应具备相应的资质和专业人员，严格按照

国家的估价标准和方法进行操作。

估价报告应包括以下内容：

1.估价目的和委托要求的详细说明。

2.估价基础数据的来源和处理方法。

3.估价方法的选择和应用说明。

4.估价结果和价值判断的详细说明。

5.估价假设和风险因素的说明。

6.估价师的资格和估价机构的资质证明。

五、责任和义务

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估价机构和估价师在进行城镇土地估价工作时，应严格履行职业

道德和行业准则，保密委托方的信息，不得泄露估价结果。估价师要

保持专业独立性，不受任何利益相关方的影响。

委托方要提供真实、准确的资料，并按时支付相应的费用。委托

方对估价结果有权提出质疑和异议，估价机构和估价师应予以回应和

解答。

总之，城镇土地估价规程的制定和执行，对于保证土地交易的公

正公平，推动城市化进程具有重要意义。只有在科学规范的指导下，

城镇土地估价工作才能更好地为城镇发展和经济建设服务。

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