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2017年房地产估价师考试训练题及答案

【背景材料】

?2005年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住

房由A市华天住房置业担保GS负责担保贷款8万元。2005年8月，

李某委托A市天一房地产中介服务GS，出租该住房，经天一房地产中

介服务GS联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记

备案，租期自2005年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800

元。2006年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务GS

实行独家代理销售，经天一房地产中介服务GS联系，李某与王某签订

了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管

理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场

价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估

价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限

责任GS进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：

?1.按照有关规定，A市华天住房置业担保GS设立时，应有不少

于()万元人民币的实有资本

?A.500

?B.800

?C.1000

?D.1500

?答案：C

?解析：设立担保GS应当具备下列条件中，有不少于1000万元

人民币的实有资本。

?2、按国家规定，本例中，天一房地产中介服务GS应收的租赁

代理费用最高为()元。

?A.500

?B.800

?C.1000

?D.1500

?答案：B

?解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月

至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。实际成交月租金800

元。

?3.李某与王某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地

产管理部门申报价格。

?A.15

?B.30

?C.60

?D.90

?答案：D

?4.按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务GS实行

独家代理销售，天一房地产中介服务GS应收的房屋买卖代理费用最高

为()元。

?A.480

?B.960

?C.2400

?D.4800

?答案：D

?解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%一2.5%计

收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。成

交价格为16万元。160000X3%=4800.

?5、按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任GS在收取评

估费时，所应采取的收费费率为()。

?A.1.5permil;

?B.2.5permil;

?C.5permil;

?D.10permil;

?答案：C

?解析：评估价值为19万元。收费费率为5permil;。

?6.根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格

应为()。

?A.16万元

?B.18万元

?C.19万元

?D.不确定

?答案：A

?解析：房地产管理部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正

常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双

方应当按什么价格交纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价

格交纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权

属登记的有关手续。

?7、如果A市春晖房地产评估有限责任GS目前，资质为二级，

其注册资本应在()万元以上。

?A.10

?B.50

?C.100

?D.200

?答案：C

?8、如果A市春晖房地产评估有限责任GS，目前资质为二级，

按照规定，该机构最少应有()名以上取得《房地产估价师执业资格证

书》并登记注册的专职房地产估价师。

?A.1

?B.3

?C.8

?D.15

?答案：C

?9、如果A市春晖房地产评估有限责任GS取得的二级资质，其

审批部门是()。

?A.A市建设行政主管部门

?B.W省建设行政主管部门

?C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

?D.建设部

?答案：B

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