2024农村土地私人转让合同书范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（转让方）：

身份证号码：

住址：

乙方（受让方）：

身份证号码：

住址：

鉴于甲方拥有位于____省____市____县____乡（镇）____村____号的农村土地使用权，土地证号：____，面积为____平方米，用途为____。甲方愿意将上述土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。

第一条土地使用权转让

1.1甲方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。

1.2乙方同意受让上述土地使用权及地上附着物。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，本次土地使用权转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将转让款支付给甲方。

第三条土地使用权的过户与登记

3.1甲方应自本合同签订之日起____日内，办理土地使用权过户手续，将土地使用权及地上附着物转让给乙方。

3.2乙方应自土地使用权过户手续办理完毕之日起____日内，依法到土地管理部门办理土地使用权登记手续。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证其拥有上述土地使用权的合法性和有效性，确保土地使用权转让给乙方后，乙方能合法使用和处置该土地。

4.2乙方应按照合同约定支付转让款，并依法办理土地使用权登记手续。

4.3双方应遵守国家有关土地管理法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款总额的____%。

5.2如因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

签订日期：____年____月____日

（本合同中的空白部分请根据实际情况填写，包括但不限于合同编号、各方当事人信息、转让价格、过户登记等。）

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有土地使用权转让的资格。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件和土地使用权证明文件，以证实其主体资格。

2.明确土地使用权转让的具体范围和界限。

解决办法：在合同中详细描述土地的位置、面积、界限等，并附上相关地图或示意图。

3.遵守国家关于土地使用的法律法规，不得擅自改变土地用途。

解决办法：在合同中明确土地用途，并约定未经双方同意，不得改变土地用途。

4.确保转让价格的合理性和合法性，避免价格垄断或不公平交易。

解决办法：双方协商确定合理的转让价格，并在合同中注明价格的计算方式和支付方式。

5.注意合同的履行期限和违约责任，确保双方按时履行合同义务。

解决办法：在合同中明确约定履行期限和违约责任，包括违约金的比例和计算方式。

6.合同纠纷的解决方式，选择合适的争议解决机制。

解决办法：在合同中约定纠纷解决的方式，如协商、调解或诉讼，并明确选择诉讼的法院管辖地。

法律名词及名词解释：

1.农村土地私人转让合同：指农村土地使用权所有人将其土地使用权转让给他人的合同。

2.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。

3.农村土地：指位于农村地区的土地，包括耕地、林地、草地等。

4.土地证号：指土地使用权证书上的编号，用以证明土地使用权的归属。

5.地上附着物：指土地上建设的房屋、构筑物以及其他附着于土地上的设施。

6.转让价格：指甲方将其土地使用权转让给乙方时，乙方应支付给甲方的费用。

7.过户手续：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

8.土地使用权登记：指将土地使用权人的权利和义务记载于土地登记簿的行为。

9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

10.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.农村土地使用权转让。

2.农村土地及地上附着物转让。

3.个人之间农村土地使用权买卖。

4.农村土地使用权及权益转让。

补充条款：

1.土地使用权转让的附加条件：如土地开发程度、是否存在争议等。

2.土地使用权转让的税费承担：明确税费的承担方式和责任主体。

3.土地使用权转让的交付方式：如土地交付时间、交付后的管理责任等。

4.土地使用权转让的变更和解除：如合同变更或解除的条件、程序和后果。