万科物业基础知识百问百答.pdfVIP

第七部分：法律法规类

1、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（房屋的所有权人）

2、物业服务合同到期后，双方没有（解除）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。

3、业主确需（改变）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业

管理企业。

4、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，（施工单位）应当履行保修义务。并

对造成的损失承担赔偿责任。

5、业主基于对住宅、经营性用房等（专有部分）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋

顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。

6、物业服务合同自签订之日起（15）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管

部门备案。

7、业主逾期不交纳物业服务费用的，（物业服务企业）应当督促其限期交纳；逾期仍不交

纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

8、发生安全故障时，物业服务企业在采取（应急措施）的同时，应当及时向有关行政管

理部门报告，协助做好救助工作。

9、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（业主

委员和物业服务企业）的同意。

10、目前，狭义的物业管理法律是指（物业管理条例）。

11、在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（最

终用户）收取有关费用。

12、《北京市物业管理办法》自（2010年10月1日）起施行。

13、（街道办事处、乡镇人民政府）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动

进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。

14、《北京市物业管理办法》规定（市房屋行政主管部门）负责全市物业管理活动

的监督管理工作。

15、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（共用

部分）查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。

16、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（50%）以上的，建设

单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。

17、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（７）日内，向筹备组提供业

主专有部分面积、建筑物总面积等资料。

18、某小区的建筑面积有３０万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业

主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责

各个组团的监控，该小区应当划分为（一个）物业管理区域。

19、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（共用

部分）交接止。

20、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项

目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（按照合同约定）执行。

21、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（物业服务

企业）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管

理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

22、业主委员会与物业服务企业的关系是（平等的法律主体关系）。

23、在物业管理法律关系中（民事）法律关系占大多数。

24、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（全体业主）所有。

25、县级以上地方人民政府（房地产行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的

监督管理工作。

26、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签

订书面的（前期物业服务合同）。

27、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（业主）。

28、业主委员会的权利来源于（业主大会的授权）。

29、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关（业主）应当承担连带责任。

30、利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（补充专项维

修资金），也可以按照业主大会的决定使用。

31、（物业服务企业）负责小区内交通管理和机动车辆停放管理。

32、《物业管理条例》明确规定，（物业服务企业）应当将房屋装修装饰中的禁止行为

和注意事项告知业主。

33、在住宅室内装饰装修开工前，（装修人）应当向物业管理单位申报登记。

34、在住宅室内装饰装修中擅自拆改供暖、燃气管道和设施而造成损失的，由（装修

人）负责赔偿。

35、物业服务