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2022-2023年房地产估价师之估价原理

与方法题库及精品答案

单选题（共60题）

1、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，

属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失

【答案】C

2、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途

【答案】C

3、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿

街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途

为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高

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最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许

【答案】D

4、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七

【答案】B

5、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率

为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民

币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价

格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5

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【答案】D

6、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平

【答案】A

7、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资

【答案】B

8、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常

价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定

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【答案】B

9、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实

例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果