建国大酒店建设项目工程可行性研究报告.doc

第一章总论 1

1.1项目背景 1

1.2项目概况 1

1.3问题与建议 1

第二章需求分析与建设规模 2

2.1需求分析 2

2.2建设规模、建设内容及建设目标 9

第三章场址选择 10

3.1场址选择原则 10

3.2场址选择 10

3.3场址条件 12

第四章建设方案 19

4.1项目组成 19

4.2建设方案 20

4.3设备方案 38

4.4公用工程方案 33

第五章节能 40

5.1概述 40

5.2编制依据 40

5.3能耗分析 41

5.4节能措施 41

第六章环境影响评价 43

6.1场址环境条件 43

6.2环保质量及污染物排放标准 43

6.3项目建设与运营对环境影响 44

6.4环境保护措施方案 45

6.5环境影响评价 48

第七章消防与劳动安全卫生 49

7.1设计依据 49

7.2建筑物耐火等级 49

7.3消防设计 49

第八章组织机构与人力资源 53

8.1组织机构 53

8.2人力资源配置 53

8.3员工培训计划 53

第九章项目实施进度 54

第十章投资估算、投资计划与资金筹措 56

10.1投资估算 56

10.2分期投资计划 57

10.3资金筹措 58

第十一章工程招标 59

第十二章财务分析 61

12.1财务评价 61

12.2企业生存能力分析 66

12.3不确定性分析 66

12.4财务评价结论 67

第十三章社会评价 72

13.1项目对社会的影响分析 72

13.2互适性分析 73

13.3社会风险分析 73

13.4社会评价结论 74

第十四章研究结论 75

附表：

1.总投资估算表

2.流动资金估算表

3.投资计划与资金筹措计划表

4.营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

5.总成本费用估算表（折旧费估算表、摊销表）

6.项目投资现金流量表

7.资本金现金流量表

8.利润和利润分配表

9.财务计划现金流量表

10.借款还本付息计划表

11.资产负债表

附图：

1.拟建项目区域位置图

2.场区平面布置示意图

3.建国酒店各层平面图

附件：

1.企业法人营业执照

2.土地证

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1

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

建国大酒店建设项目一期工程

1.1.2项目建设单位概况

建设单位名称：xxx市正荣贸易有限责任公司法人代表：

性质：有限责任公司

注册资本：1010万人民币

地址：xxx市南关区xxx大街621号

xxx建国大酒店改扩建工程是荟冠集团股份有限公司与自然人龚政先生（xxx市正荣贸易有限责任公司法人）双方合作项目，目前该项目已列为xxx市2009年第三产业重点项目。

荟冠集团股份有限公司是在原长粮（集团）有限公司改制重组的基础上于2005年组建的。集团注册资本7416万元。目前主要产业有粮食加工业、物流业、宾馆餐饮娱乐业。

近年来，公司在以粮食深加工为产业主体的同时，将经营业务不断向新领域拓展，在北京石景山区体育场东侧组建了北京龙洋体育健身俱乐部。俱乐部占地面积2万平方米，建筑面积4万平方米，总投资4亿元人民币。是按五星级标准建造的集住宿、餐饮、洗浴、健身为一体的多功能大型休闲娱乐场所，目前运行良好，市场评估价值近

2

8亿元。年创利税可达5000万元以上。

与省内的知名的民营企业——百利集团共同出资，组建了集粮油、食品、调料、副食、水产、日化等市场经营的仓储、多功能服务型的东北亚物流有限公司，股本总额为1亿元。荟冠集团占股本总额的49%。东北亚物流有限公司下设三个不同专业的批发市场，即粮油大市场；光复路新区食品、调料大市场；光复路新区副食、水产大市场。共有商铺1600多间，年交易额可达50亿元，年利税额可达5000多万元。

龚政先生多年来随其父从事房地产开发，完成项目主要有：新月山庄、雁鸣湖山庄；与他人合作开发了中东首座、东田青年城等楼盘。近年来，根据xx