民法-课程负责人徐锋-1728974496998.pptx

课程负责人徐锋

山东理工职业学院

民法

第一节所有权概述

第二节所有权的取得、行使和消灭

第三节所有权的主要形式

第四节建筑物区分所有权

第五节相邻关系

第六节共有

第八章所有权

第六节

共有

五、共有财产的分割

(一)共有财产的分割原则

共有财产的分割是在共有关系终止时，依照当事人之间的协议或依法律规定清理共有财产关系的行为。在分割共有财产时，应遵循遵守法律、遵守约定、平等协商、团结和睦和保存共有物的效用的原则。

五、共有财产的分割

分割按份共有财产，按份共有关系中有协议的，按协议办理;没有协议的，按协商一致原则办理;协商不成时，按照拥有财产份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害份额较少的共有人的利益;如果没有拥有财产份额一半以上的共有人，则按多数共有人的意见办理。分割共同共有财产，以共有关系消灭为前提，有协议的，按协议办理;没有协议的，应当根据等份原则处理，同时要考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。

五、共有财产的分割

(二)共有财产的分割方式

1.实物分割

对共有财产，在不影响财产使用价值和特定用途的情况下，可在各共有人之间进行实物分割，使各共有人取得其应得的部分。实物分割是分割共有财产的基本方法。

五、共有财产的分割

2.变价分割

在共有财产不能分割或分割有损其价值，而各共有人又都不愿意取得共有物时，可将其变卖，所得价金由各共有人分别领取。

五、共有财产的分割

3.作价补偿

若共有人中的一人或数人取得共有物，则应对其他共有人的应得部分作价补偿。这种分割方式多适用于共有物不可分割且有共有人愿意放弃对该物的所有权的情况

五、共有财产的分割

(三)共有财产分割后的效力

共有财产分割后，共有关系归于消灭，各共有人各自取得其所分得部分的所有权。共有财产分割后，各共有人都应以其所得的财产，彼此之间互负瑕疵担保责任。如果共有人之一分得的财产因其分割前的权利瑕疵问题而被第三人强制追索，或分得的财产本身有瑕疵，其所受的损失应由其他共有人按其所得财产的份额比例进行补偿。