废弃资源企业物业管理合同.docx

《废弃资源企业物业管理合同》

一、合同双方

1.**甲方（委托方，废弃资源企业）**

-企业名称：[企业全称]

-法定代表人：[姓名]

-地址：[详细地址]

-联系电话：[电话号码]

-营业执照号码：[号码]

2.**乙方（受托方，物业管理公司）**

-企业名称：[物业管理公司全称]

-法定代表人：[姓名]

-地址：[详细地址]

-联系电话：[电话号码]

-营业执照号码：[号码]

二、物业基本情况

1.物业名称：[废弃资源企业物业名称]

2.物业类型：包括但不限于办公区域、生产厂房、仓库、厂区道路、绿化区域等

3.物业坐落位置：[详细地址]

4.物业占地面积：[X]平方米

5.建筑面积：办公区域[X]平方米，生产厂房[X]平方米，仓库[X]平方米

三、服务范围与内容

（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理

1.包括但不限于办公楼、厂房、仓库等建筑的承重结构部分（如基础、梁、柱、板等），外墙面、屋顶、楼梯间、走廊通道等的日常维修、养护和定期检查。

2.对发现的损坏及时进行修复，确保建筑物的结构安全和正常使用功能。

（二）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理

1.共用设施

-对厂区内的道路、路灯、沟渠、池、井等进行日常巡查和维护，确保其完好和正常使用。

-定期清理沟渠、排水系统，保障排水畅通，防止雨水、污水倒灌。

2.共用设备

-负责生产设备（如废弃资源处理设备等相关设备，如有约定）、电梯（如有）、消防设备、监控设备、供电系统、供水系统、空调系统（如有）等设备的日常运行监控、维护保养和故障维修。

-制定设备维护计划，定期对设备进行检查、调试、清洁、润滑等保养工作，记录设备运行状况，延长设备使用寿命，确保设备安全、稳定运行。

（三）厂区环境卫生管理

1.公共区域清洁

-每日对办公区域、走廊、楼梯、卫生间等进行清扫、拖地、擦拭等清洁工作，保持环境整洁。

-定期对厂房、仓库内部进行清扫，清除灰尘、杂物等，确保生产和储存环境的卫生。

2.垃圾处理

-在厂区内合理设置垃圾桶、垃圾收集点，及时收集和清运垃圾。

-对废弃资源处理过程中产生的特殊垃圾（如有），按照环保要求进行分类处理和转运，确保符合相关法规。

（四）绿化养护与管理

1.根据厂区绿化规划和植物生长情况，进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等日常养护工作。

2.对损坏的绿化植被及时进行补植，保持厂区绿化美观。

（五）安全防范与秩序维护

1.人员与车辆出入管理

-设立门岗，对进出厂区的人员和车辆进行登记、检查和询问，核实身份和来访目的，防止无关人员和车辆进入。

-发放和管理车辆通行证、人员工作证等相关证件，规范人员和车辆的出入秩序。

2.巡逻与监控

-安排保安人员定时对厂区进行巡逻，重点关注生产区域、仓库、办公区域等重要部位，发现安全隐患及时处理并报告。

-监控室24小时专人值班，对厂区内的监控设备进行操作和监控，记录异常情况，保障厂区安全。

（六）其他特约服务（如有）

1.根据甲方的特殊需求，乙方可提供如会议服务、员工食堂管理（如有）、办公家具维修等特约服务，具体服务内容、收费标准等由双方另行协商确定。

四、服务标准

1.**维修与养护标准**

-房屋建筑本体共用部位的维修和养护应符合国家和地方相关建筑规范要求，维修后的部位应达到原设计标准和质量要求。

-共用设施、设备的维修和养护应确保设备完好率达到[X]%以上，设备运行正常，各项技术指标符合行业标准。

2.**环境卫生标准**

-公共区域清洁应达到无垃圾、无污渍、无积水、无异味的标准，卫生间清洁符合卫生防疫要求。

-垃圾做到日产日清，垃圾收集点周围环境整洁，无垃圾外溢现象。

3.**绿化养护标准**

-绿化植物生长旺盛，无明显病虫害，草坪整齐美观，树木修剪合理，绿化覆盖率保持在[X]%以上。

4.**安全防范与秩序维护标准**

-人员和车辆出入登记准确、及时，无未经许可的人员和车辆进入厂区。

-巡逻无死角，发现安全问题能够在[X]分钟内响应并处理，确保厂区内无重大安全事故发生。

五、服务费用及支付方式

1.**服务费用**

-甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元（大写：[具体大写金额]）。

-该费用构成包括但不限于人员工资、社保费用、维修材料费用、清洁用品费用、绿化养护费用、设备运行费用、管理费用、利润等。

-如遇国家政策调整、