2024济南市区住房买卖合同书.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

【出卖人名称】

【出卖人地址】

【出卖人联系方式】

【买受人名称】

【买受人地址】

【买受人联系方式】

第一条房屋基本信息

1.1该房屋坐落于济南市区路号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。

1.2房屋规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米，共有_______个阳台，_______个卫生间。

第二条房屋买卖价格

2.1出卖人同意将该房屋出售给买受人，转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2买受人同意按照本合同约定的付款方式，向出卖人支付上述转让价款。

第三条付款方式及时间

3.1买受人应按照下列方式向出卖人支付转让价款：

（1）买受人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买受人未能按照本合同约定履行购买义务的，无权要求返还定金；出卖人未能按照本合同约定履行出售义务的，应双倍返还定金。

（2）买受人应于_______年_______月_______日前，向出卖人支付剩余款项：￥_______元。

3.2买受人未按照本合同约定支付转让价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。

第四条交付及过户

4.1出卖人应在本合同约定的付款条件满足后_______日内，将该房屋的所有权转移给买受人，并将该房屋交付给买受人。

4.2买受人应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。

4.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。

第五条权利和义务

5.1出卖人应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房屋权属问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任。

5.2买受人应按照本合同约定支付转让价款，并承担房屋过户所需的费用。

5.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护交易公平、公正。

第六条违约责任

6.1双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

6.2买受人未能按照本合同约定支付转让价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。

6.3出卖人未能按照本合同约定交付房屋或该房屋存在权利瑕疵的，出卖人应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

【出卖人签字（或盖章）】：

【买受人签字（或盖章）】：

签订日期：_______年_______月_______日。

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：合同签订前，应核实出卖人和买受人的身份证明、资格证明等文件，确保其具有相应的权利和能力。

2.房屋信息真实准确，无权利瑕疵。

解决办法：出卖人应提供该房屋的权属证明、不动产登记证明等相关文件，确保房屋权属清晰，无抵押、债务等权利瑕疵。

3.严格遵守付款方式和时间，按时履行合同义务。

解决办法：双方应按照合同约定的付款方式和时间履行义务，如买受人未能按时支付价款，出卖人有权解除合同并要求支付违约金；如出卖人未能按时交付房屋，出卖人应承担违约责任。

4.办理房屋过户手续，承担过户费用。

解决办法：双方应共同办理房屋过户手续，买受人承担过户费用。如有争议，应友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

5.遵守国家相关法律法规，维护交易公平、公正。

解决办法：双方应遵守国家法律法规，不得从事违法行为，如违反法律法规导致合同无效，应根据法律法规承担相应责任。

涉及的法律名词及名词解释：

1.出卖人：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。

2.买受人：指愿意购买房屋并支付价款的一方。

3.定金：指买受人为了证明购买意愿，按照合同约定支付给出卖人的一定金额。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

5.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议、抵押、债务等问题。

6.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。

7.合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系的行为。

8.友好协商：指双方在发生争议时，通过友好沟通、协商解决纠纷的方式。

9.人民法院：指中华人民共和国人民法院，依法行使审判权的机关。

应用场合：

1.适用于2024年济南市区内的住房买卖交易。

2.适用于出卖人和买受人双方均为自然人或者合法成立的企业、组织的