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《建设法规》课件
选用教材:《工程建设法规与案例》(第三版)
机械工业出版社书号:978-7-111-76557-8
第3章城乡规划法律制度
3
违反规划许可建设的法律责任
2
1
城乡规划的制定
城乡规划的实施
城乡规划——各级政府为实现本地区的经济和社会发展目标,事先依法制定的用以确定规划区的性质、规模和发展方向、土地利用、空间布局和设施配置的部署。
作用
协调城乡空间布局
改善人居环境
促进经济社会全面协调可持续发展
适用范围
规划区——城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要,必须实行规划控制的区域。
3
3.1城乡规划的制定(了解)
城乡规划的编制和审批程序
4
3.2城乡规划的实施(重点)
3.2.1建设用地规划许可证
建设用地规划许可证——城市规划行政主管部门确定项目用地的位置、和范围符合城市规划的法定凭证。
1.划拨土地
建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。其他建设项目不需要申请选址意见书。
2.出让土地
在国有土地使用权出让前,城乡规划主管部门应当提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。
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建设用地规划许可证申领程序
划拨土地
选址意见书-政府核准项目-建设用地规划许可证-土地部门办理划拨手续
出让土地
土地的规划条件写入出让合同-获取土地、签订合同-建设用地规划许可证
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3.2.2建设工程规划许可证
3.2.3乡村建设规划许可证
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3.3.4变更规划条件程序思考:变更程序?
3.3.5临时建筑许可
3.2.6城乡规划的修改
3.2.7城乡规划的验收
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