物业电梯运行管理和安全预案范本.pdfVIP

D

编订：foonshion

物业电梯运行管理和安全预

案

Propertyelevatoroperationmanagementandsafetyplan

解决方案系列编号：FS-FA-04021

物业电梯运行管理和安全预案

说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员

队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定

物业项目电梯运行管理和安全预案

为保证**项目电梯能够安全、正常的运行和使用，特制

定以下内容:

一、电梯设有专门的责任人，并全面了解电梯的工作原

理，掌握电梯运行规律，其职责是电梯的正常巡视检查，保

证运行参数在要求的范围内，在巡查中应做到看、听、嗅、

摸为手段，对运行中电梯的主要部位进行巡视检查，发现异

常情况及时通知电梯专业维保单位处理，电梯责任人参与维

保单位每月的电梯保养工作，并对维保单位工作进行监督、

确认，验收合格后在月保养单上签字。

二、电梯维保安全操作如下:

1、维修保养时一般须切断电源，以免触电、卷入引绳、

轮等造成人员伤亡和设备事故。

2、因维修保养须停机时，须确认轿厢内无乘客后方可

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解决方案系列编号：FS-FA-04021

停机。

3、在机顶做检修、保养工作时，除判断故障和调试需

要外，禁止使用快车。

4、下底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告

示牌，防止无关人员进入。

5、在底坑作业时，首先打开底坑灯，按下底坑急停开

关，必须佩带安全帽。

6、机房、井道、底坑因工作需要动火作业时，必须遵

守物业辖区消防规定，制定专人监视，事后清理火种。

7、维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和

物品。

三、安全应急预案:

1、电梯进水

电梯(指电梯设备或这些设备所处的区域)一旦发生进水

情况应立即切断电梯总电源(包括动力和照明电源)，阻止进

水后，首先清理井道和底坑等处的积水。在电梯层门口设置“电

梯故障、禁止使用”的警示牌，并书面告知该电梯停用原因，

同时通知专业电梯维修人员(维保单位)进行维修。

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2、发生火灾

楼宇一旦发生火灾，应立即拨打“119”电话，立即通过

消防通道有序疏散建筑内的人员离开，劝阻人员请勿乘坐电

梯。

立即启动电梯的消防迫降运行功能，按下电梯迫降开关，

使电梯迫降至撤离层，使电梯内乘客快速离开。

3、发生地震

如果有地震预报，应将电梯停在基站，关闭电梯门，并

切断电梯总电源(包括动力和照明电源)。

如果突发地震灾害，应立即使电梯就近平层，开门，使

乘客立即离开轿厢，在条件允许的情况下，立即切断电梯总

电源(包括动力和照明电源)。

在发生地震后，电梯会自动就近平层，开门，使乘客立

即离开轿厢，在条件允许的情况下，通过对讲装置指导轿厢

内乘客该怎么办，当确认轿厢无人后，切断电梯总电源。

地震后应由电梯检测部门对电梯进行安全检测并确认

合格后，方可运行。

4、发生停电

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如果接到停电通知，应在停电前将电梯停在基站。

如果突然停电，安保人员及时巡视检查有无困梯现象。

如有人困梯，及时通知监控中心并对被困人做好解释和安抚

工作，监控中心接到报警后据情况，通知维修组和电梯维保

公司并做好通知记录。

来电后，维修组逐步检查电梯是否正常运行，如果出现

异常联系维保公司处理。

5、困人救援

电梯发生故障且有乘客被困时，应迅速切断电梯总电源，

同时通知电梯维修人员尽快至机房按《电梯救援使用说明》

使用盘车装置，手动将轿厢移至平层区，打开电梯门救出乘

客，在整个过程中应使用通话装置与轿厢内乘客通话，对被

困乘客进行安抚，稳定其情绪，消除其恐