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幸福海岸（二期）
物业服务方案
目录
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第一节服务模式整体设想及配套措施9
第二节物业理服务机构设置及运作流程25
第三节物业理服务方式及工作计划43
第四节前期介入阶段服务工作计划51
第五节销售推广配合工作方案58
第六节各专业理服务、物业维护计划和实施62
第七节理服务人员配备及理培训方案99
第八节理规章制度及档案资料的建立与理109
第九节社区文化建设方案122
第十节商务报价及相关合作事宜128
幸福海岸（二期）物业服务方案
首先我们非常感谢贵公司对中海物业的信任，诚邀我司参与幸福海岸（二期）物业管
合作事宜的洽谈。中海物业衷心希里能够有机会与贵公司达成合作，以自身多年的物业管
实践经验，为贵公司开发的楼宇提供物业后续的增值保值服务并为广大业主提供与楼盘档次
相匹配的高档次服务，并以此项目为契机，强强联手、长期合作，与贵公司携手合作共创精
品同塑品牌！
目前该项目正处于建设的关键阶段，也是物业公司积极、及时提供全面的前期介入服务
的最佳阶段，中海物业希望利用自身丰富的实操经验与各专业人才从物业管各个角度提供
合化专业建议，为今后全面开展物管工作及控制管成本打下良好的基础，使发展商在项
目的投入上既能准确把握未来业户的实际需要，又有利于日后物业管成本的控制及高品质
的管质量。
我们在贵公司现阶段所提供的项目初步资料的基础上组织相关专业人员赴现场观察了模
型并考察了项目现场，制定了本项目的前期物业服务初步方案供贵司审阅。以下将分别就中
海物业的管优势及我们可提供的前期物业服务方式分别作以系统的阐述。
中诲物业公司优势介稔
a砸目每强。目需颜在膝港两直摩窗前画国
中海物业管有限公司（以下简称“中海物业”）隶属于香港最大建筑商及房地产
上市公司中国海外集团，中海外集团先彳爰在香港地区和中国内地完成了500多个工程项
目，建成
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