现代农业科技产业园建设项目可行性研究报告[管理资料].doc

现代农业科技产业园建设项目可行性研究报告

第一章总论

XX市现代农业科技产业园建设项目

XX市现代农业投资开发有限责任公司

新建

本项目位于XX市西城新区河洑镇朱湖村和南湖村，西起渐河，东至丹溪路，北起柳叶大道，南抵洞庭大道，总用地面积约为3000亩。

XX市现代农业科技产业园是一个以生态农业开发为宗旨，以湘西北区域集科研、孵化、示范、培训、推广、展览、休闲和服务为一体，以全省领先、地州一流为目标的现代农业科技产业园。按照规划原则与功能定位，结合项目区及其周边环境条件、发展方向以及现状资源条件，具体分为科研中心、科研基地、现代农业博览区、商住开

发区、南湖港水系景观带、渐河风光带及长2213米宽40米的沿河大道等功能区，总用地面积约3000亩。各功能区主要内容为：

1、科研中心：占地150亩，建设“四所合一”（市农业科研所、林业科研所、蔬菜科研所和畜牧水产所）的市农林科学研究院的科研大楼、实验楼、培训中心及必要生活服务设施，建筑面积2万㎡。建设3个3000㎡的智能温室大棚，建立智能温室展示区，蔬菜、果品、苗木花卉和水产等研发区，进行立体栽培、无土栽培；进行温室反季节果蔬栽培，采用静电除雾、滴灌、声波驱虫器、温室机械、水肥一体化技术等先进设施设备、优良品种以及温室高产技术，进行高档果品蔬菜研究。以及为与大专院校、知名企业合作提供服务场所。

2、科研基地：占地700亩，分别为农业科研用地300亩，蔬菜科研用地150亩，水产科研用地150亩，林业植物科研用地100亩。做好上述用地的土地整理、水源等基础和配套设施建设；

3、现代农业博览区：占地950亩，划分为花卉苗木林业博览区、农产品展示展销区、观光休闲区、体验农业区和3个3000㎡的智能温室大棚，以打造农业休闲美地，再现昔日江南美景为主题，通过“水”、“草”、“林”、“产品”几个主题元素，以文化传承、农业旅游、科技示范为主建设“江南人家”，形成新的旅游休闲美地；在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览”、“可游”“可赏”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业、观光农业和生态农业相结合的特色旅游。

4、商住开发区：占地1200亩，依托项目地周边山水特色、生态保护特色，为高标准的商住建设用地做好土地整理，道路、水电、通讯、亮化等基础设施建设。

5、景观带：完整保护南湖港和渐河两水系，并将其建成该园区的景观带，其中南湖港水系景观带长4000m，渐河大堤风光带长4500m。

6、道路及桥梁：在渐河大堤堤脚建设一条长2213米、宽40米的沿河大道，在园区修建8条联系园区各功能区的市政道路，路宽30米，总长为24521米；在纬二路（滨湖西路延伸线）跨南湖港水系上建一座长80m的桥梁，在经三路跨南湖港水系上建一座长80m桥梁。

本项目建设施工期为4年：计划2014年1月开始进行项目可行性研究、征地拆迁、勘察、初步设计、招投标等有关前期工作，2014年7月开始动工兴建，2017年12月底全部工程竣工验收、投入使用。

本项目建设投资为365038万元。其中：工程费用193311万元，征地拆迁费用148250万元，工程建设其他费用12835万元，基本预备费10642万元。

资金筹措来源为建设单位自筹。

1、《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》();

2、国务院印发的《全国现代农业发展规划（2011-2015）》；

3、农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术

指南》；

4、《湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划》；

5、《湖南省现代农业发展规划（2011-2020）》；

6、《XX市城市总体规划》（2009-2030）；

7、《XX市土地利用总体规划》（2009-2030）；

8、《XX市国民经济和社会发展“十二五”规划》；

9、《XX市农业和农村“十二五”发展规划》；

10、XX市人民政府《政府工作报告》();

11、国家现行的有关政策和法规；

12、建设单位提供的相关资料。

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的背景和必要性、选址及建设条件、工程技术方案、环境保护、节能节水、项目组织机构与管理、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和社会效益等方面进行了综合研究和分析，以便为项目的决策和建设提供可靠的依据。

主要经济技