《吉安市存量房买卖合同 （示范文本）》.doc

合同编号：

吉安市存量房买卖合同

（示范文本）

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

制定吉安市住房和城乡建设局

制定

吉安市市场监督管理局

存量房买卖合同说明及提示

1.本合同签订之前，双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。

2.本合同为示范文本。为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。【】内容为并列的选择项，双方当事人应根据实际选择，不予选择的划除。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空白行打“X”以示删除。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方当事人同意的内容。

3.本合同适用于在国有土地范围内的存量房买卖。本合同所称的存量房是指通过购买或自建等途径,已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》并可上市交易的房屋,不包括房地产开发企业用于销售的新建商品房。

4.买卖双方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易资金安全，买卖双方应选择吉安市住房和城乡建设局推出的存量房交易资金托管服务实施资金监管，以减轻风险，避免引起纠纷。

5.依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法律责任。

6.本合同签订不等于产权过户，只有经过房屋交易管理部门及不动产登记机构办理存量房网签备案和不动产所有权转移登记手续后，产权过户才算完成。合同签订到不动产转移登记有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。

7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件份数，并在签订合同时认真核对，以确保备份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

存量房买卖合同

甲方(出卖人)：

联系电话：

证件类型：

证件号码：

委托代理人：

联系电话：

证件类型：

证件号码：

乙方(买受人)：

联系电话：

证件类型：

证件号码：

委托代理人：

联系电话：

证件类型：

证件号码：

共有人：

联系电话：

证件类型：

证件号码：

委托代理人：

联系电话：

证件类型：

证件号码：

共有情况（共同共有或按份共有，按份共有的，注明各自份额）：

根据《民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等有关法律法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就存量房买卖达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）房源核验码：甲方所售房屋（下称该房屋）小区名称：,坐落于，房屋朝向：，建成年份：，乙方对甲方出售的该房屋现状已作详细了解并愿意购买。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等情况为：；

1.已了解，但不作书面约定；

2.详见附件一。

（二）房屋基本状况如下：

幢号

房号

结构

总层数/所在层

建筑面积

(㎡)

规划用途

第二条房屋权属情况

（一）不动产权属证号（房屋所有权证号）为：；如甲方是该房屋的共有人，该房屋其他共有人对甲方出售该房屋产权份额的意见见附件二。

（二）该房屋性质为下列选项中第种类型：

1.再转让商品房；

2.自建房；

3.房改成本价房；

4.其他类型房屋。

（三）该房屋占用范围内的国有土地使用权随房屋一并转让。

（四）该房屋的抵押情况为：。

1.该房屋未设定抵押；

2.该房屋已设定抵押。抵押权人同意该房屋出售的证明及关于抵押事项的相关约定见附件三。

（五）该房屋的租赁情况为：

1.甲方未将该房屋出租;

2.甲方已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权；

3.甲方已将该房屋出租，乙方为该房屋承租人。

（六）房屋居住