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万科四季花城一期成本分析
四季花城一期平面图
花城一期园林环境动态成本比目标成本超182万。其中一期范围
内景观成本增加122万；公共景观增加405万,分摊到一期增加
60万,详见下表:
万科四季花城一期景观成本变化对比表
项目目标成本动态成本差价
公共景观27033060（分摊价）
组团景观28533954
私家花园339562
建筑小品264418
道路建设11492－22
围墙4845-3
室外照明45461
背景音乐13152
零星设施607010
合计（万元）8941076182
其中,公共景观成本明细如下:
公共景观成本对比表
成本科目目标成本动态成本差异额原因分析
围墙发生在当期,并分摊到当期成本,无
围墙建造费580-58跨期动态成本
硬景面积及硬景单方造价高于目标成本,
入口广场260387127详细分析见后面
伴城湖19120312
天雨湖41410
影月湖及文景湖6711750
提香山18180
影月山8112848增加山顶茶室、休息木平台
湖畔花街45052070硬景面积增加
景观面积增加,详细分析见后面
会所环境7315885
湖边餐厅环境280-28成本归入入口广场
缎带广场及步行道80800
湖岸小筑1061060
C湖人工湿地0100100新增加改造项目
其他公共景观4004000
合计18532258405
入口广场硬景成本分析
入口广场景观动态成本比目标成本增加127万,增加的主要原因为:
1.铺贴面积增加30%,2130平方米；
2.铺贴单价目标成本为:280元/平方米,目前动态单方为:297元/平方米。单价增加约6
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