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2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、下列关于房地产市场的说法，错误的是：
A、房地产市场是指房地产交易活动的总和
B、房地产市场包括土地市场、房屋市场等子市场
C、房地产市场具有固定性和流动性
D、房地产市场交易的对象是房地产实物
2、在房地产估价中，下列不属于成本法的要素是：
A、土地成本
B、开发成本
C、折旧
D、市场风险
3、在房地产评估中，以下哪项不属于房地产评估的市场法？
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
4、关于房地产投资组合分析，以下说法错误的是：
A、投资组合可以降低投资风险
B、房地产投资组合分析可以提高投资回报率
C、房地产投资组合分析可以分散市场风险
D、房地产投资组合分析可以避免房地产市场的周期性波动
5、某开发商计划在一个地块上建设住宅楼，该地块的土地成本为300万元，建设成本预计为700万元。如果市场调查表明该地区类似房产的平均售价为每平方米1万元，为了保证项目的盈亏平衡，开发商至少需要销售多少平方米的房产？
A.300平方米
B.700平方米
C.1000平方米
D.1200平方米
6、假设某城市的房地产市场正经历一个上升期，需求增加导致房价上涨。在此情况下，作为房地产投资者，以下哪种策略最有可能实现资本增值？
A.减少投资，等待市场降温
B.增加投资，购买更多物业
C.维持现有投资水平，观察市场变化
D.将现有物业出售，锁定利润
7、在房地产开发项目中，下列哪项属于前期工作的内容？（）
A.市场调研
B.工程设计
C.土地储备
D.销售推广
8、房地产评估中，下列哪种方法适用于评估已建成但未投入使用的在建工程？（）
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.投资法
9、下列关于房地产市场供需平衡的说法，正确的是：
A.当市场上房地产供给量大于需求量时，房价通常会上涨。
B.市场供需平衡是指供给量等于需求量的状态。
C.政府政策不会影响市场的供需平衡状态。
D.在长期中，房地产市场的供需可以通过价格机制自行调整至平衡状态。
10、在建筑工程项目的投资决策过程中，下列哪个因素不是决定项目可行性的关键因素？
A.项目所在地的市场需求预测。
B.投资回报率是否达到预期标准。
C.建筑材料的成本波动情况。
D.当地天气是否四季如春。
11、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为2亿元，其中自有资金1亿元，其余资金通过银行贷款解决。银行贷款年利率为5%，期限为10年，采用等额本息还款方式。该项目预计年销售收入为3000万元，预计年运营成本为1000万元。不考虑其他因素，该项目每年的净现金流为：
A.500万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元
12、某房地产企业计划开发一个商业综合体项目，该项目总投资预计为10亿元，其中土地费用占50%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%。假设土地费用中50%为预付土地款，建筑安装工程费用中30%为预付款。若项目工期为3年，按照进度支付工程款，则第1年的累计支付金额为：
A.3亿元
B.4.5亿元
C.5.5亿元
D.6亿元
13、根据我国现行规定，下列哪一项属于建筑工程施工许可的申请主体？
A.建设单位
B.施工单位
C.设计单位
D.监理单位
14、在房地产开发过程中，下列哪个阶段的工作主要涉及市场调研和项目策划？
A.项目决策阶段
B.设计阶段
C.施工准备阶段
D.施工阶段
15、在房地产投资中，下列哪项不属于影响投资回报率的因素？
A.投资成本
B.租金收入
C.市场需求
D.政府政策
16、以下关于房地产估价的说法，正确的是：
A.房地产估价是对房地产价格的一种预测
B.房地产估价是对房地产价值的量化分析
C.房地产估价是对房地产价格的一种评估
D.房地产估价是对房地产价值的评估
17、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不是直接成本？
A.材料费用
B.人工费用
C.机械设备使用费
D.管理人员工资
18、在房地产开发项目的前期准备阶段，下列哪项工作不属于此阶段？
A.土地使用权取得
B.项目可行性研究
C.建设工程招标
D.规划设计审批
19、在房地产估价中，以下哪种方法最适合于评估土地使用权价值？
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.折现法20、某房地产开发公司计划开发一栋住宅楼，预计总投资为1000万元，预计销售收入为1500万元，预计运营费用为200万元。不考虑其他因素，该项目的内部收益率（IRR）是多少？
A.10%
B.20%
C.30%
D.4
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