昆明2011年部分楼盘情况PPT课件.pptVIP

昆明市2011年部分楼盘情况;随着经济的高速发展，桥头堡战略的快速推进，虽有一系列政策调控楼市，但是昆明的楼盘依旧如雨后春笋般崛起。为了把握市场，这就要求我们对昆明的楼盘有一个大致的了解。

今年上半年，从昆明成交的土地用途来看，居住用地共成交138宗，数量最多，占总供应的32%，面积达9644.96亩。其次是工业用地，成交125宗，占总供应29%。全市商业用地成交也占较大比例，占总供应的25%（1/4），而商住用地和其他用地成交最少。;以环城东、南、西、北路为分界线划分为四个区;;

调研在建和在售的楼盘25个，主要以二环内和二环周边为主，其中以欣都龙城、翡翠湾、假日城市、经典双城、汇都国际二期、南亚风情第一城的模式和我们相似。

;翡翠湾;占地面积:2.7万平方米.共6栋，2000户，车位1600个。商铺面积在60-1300m2，两栋独立餐饮，均为三层。

时代广场为商铺加写字楼，下面四层商业，一二层为百货，三层为美食广场，四层为IMAX影院，写字楼高100米，共21层。打造成一个商业娱乐住宅综合体。

预计2012年5月开业;假日城市;占地面积:15万㎡，建筑面积:47万㎡。

住户4470，户型面积从116—193㎡，价格在8300元/㎡左右，停车位2999个。商铺面积32-207㎡，3万-7.5万元/㎡，租金在200元/㎡左右。

打造住宅购物商务中心，西市区最大的商业区，商业引入了沃尔玛、肯德基、国美、TOPONE等。;经典双城;占地面积:1000亩，建筑面积:3百万㎡。

该项目一期还在建筑中，规划商业面积在30万㎡，招商预计2013年出开始。写字楼高180米，价格还未出。

住户在1万户左右，住宅面积85-100㎡，均价9600元/平米。

2013年末交房

;汇都国际二期;总建筑面积约为17万㎡，由4栋楼组成,A/B/C有33层，D栋28层。住宅（A/B/C）、商务公寓（D）、商业，地下负一层局部以及负二、负三层地下停车场，其中轻轨3号线经过D栋，住宅60-290㎡；写字楼105㎡-1200㎡，车位2800个，商铺面积为10-340平方米,租金一层500元/㎡元，二层280元/㎡，三层100元/㎡。

业态组合为金格中心、汇都国际、沃尔玛购物广场雅致小菜馆、绿茵阁、肯德基、建新园、桥香园、肥牛火锅城等工商银行、建设银行、??商银行等;南亚风情第一城;总面积100万㎡，商业面积35万㎡，地下双层空间27万㎡，写字楼两栋，住宅17栋户数约4000户。

住宅8500元/㎡-11000元/㎡，写字楼18000元/㎡，商铺40000元/㎡-150000元/㎡，商铺租价130元/㎡-500元/㎡。

商务中心:2010-11-13;;一：昆明市楼盘大大小小大约有几百个，发展速度以五华区、西山区、官渡区最快，盘龙区相对较慢。其中沿地铁新建楼盘最多，模式大多以快速式消费为主，打造成集娱乐休闲，时尚品牌，美食广场于一体的消费中心。其余的楼盘大多以社区配套为主，主要满足于周边的居民消费，消费流动性不强。;二：租金从市中心向外递减，递减率大约在40%，楼层从一层往上递减率大约在35%。市中心租金在500元左右，一环周边在250元左右，二环周边在150元左右；大多楼盘无统一管理，租期一般在五年以上，装修免租期在3个月左右。

三：从开发商的自持率来看，以西边最高，最高达到百分之九十，俊发地产的商铺无自持，其它地产项目一般在40%左右。;四：商品房的购买量和入住率以北边最高，价格在14000元/平米左右，消费能力强；

东边和南边购买量和入住率差不多，房价在11000元/平米左右，属于中端消费；

西南边以公寓为主，属于高端消费区。

西边因大量楼盘在建造中，房价相对较低大约在8300元/平米左右，购买量较高，但入住率相对较低，具有较大的消费潜力。;五：体量大的楼盘将会在未来两年内开始大量涌现（欣都龙城、假日城市、经典双城、南亚风情第一城等）。因此，北市区将以北辰财富中心和欣都龙城为中心：西边以假日城市和经典双城为中心；南边以南亚风情第一城和螺蛳湾为中心；东边形成将以益龙万象城、七彩俊园、金格、新工人文化宫为主的商圈。

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