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广州市房地产营销环境分析
一、广州市宏观经济运行状况分析
广州市GDP生产总值及其增长率
增长
年份广州生产总值第一产业产值第二生产产值第三生产总值
率
20077109.21498.72806.84152.714.9
20088287.4169.23227.94890.313.8
20099138.2172.33405.25560.811.7
201010748.3188.64002.36557.510.3
201112423.4204.64576.97641.98.7
1400012423.4
1200010748.3
9138.2
10000
8287.4
7109.2
8000
6000广州生产总值
4000
2000
0
20072008200920102011
（一）图1显示：广州经济一直保持快速增长。其中第三产业总产值
从2007年开始一直高于第二产业，说明服务业主导了广州地区经济，
当然第二产业的经济地位也不容忽视，广州
经济由工业和服务业两轮驱动。另外，第一产业产值增长缓慢，与第
二、三产业相比，产
值比重很小。
由此可以看出，广州的经济主要是由第三产业拉动。但从2009
1
未来
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年开始，第二产业的增长突然加速，速度远高于第三产业。这与政府
的产业结构调整政策相吻合，从2011年开始，广东地区提出要提升
广东工业竞争力，要加强九大支柱产业的竞争地位，在此背景下，广
州开始调整工业结构，因此广州工业从2011年开始有的迅猛发展，
导致第二产业迅速增长。
2007年广州继续加强产业结构调整，工业地位进一步增强，2007
年全市工业总产值比“九五”期末翻了一番多，重工业在工业总产值
中的比重超过60%“十五”期间工业结构实现了从以轻工业为主向以
重工业为主的历史性转变；汽车、石化和信息三大支柱产业产值占全
市规模以上工业总产值的比重，由“九五”期末的26.4%提高到42.7%。
自2007-2011年广州经济一直保持持续、稳定的良好的增长趋势，
2011年总产值突破一万亿元，2008年金融危机带来重大损失，却没
有影响广州的经济发展。各区县积极采取措施发展经济，成就了广州
经济发展又一个高峰。从五年发展趋势来看，整体发展趋势良好。根
据房地产相关数据来看，房地产市场处于快速发展阶段。
目前广州经济正在发生质的变化，产业结构从传统的制造业向现
代服务业发展。发展模式由自我增长朝积极吸引外资、通过聚集效应
提速发展方向的转变，这种转变在一定程度上促进房地产的发展。
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