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城乡规划个人工作总结模板7篇

城乡规划个人工作总结模板篇1

近几年，我县县城区的房地产业发展迅速，住房数量剧增，促进了城区繁

荣，改善了群众的居住条件。但由于我县长期以来，未开展土地分割登记工

作，购房者只有房屋所有权证，而无土地使用证，不利于保护房屋所有权人合

法的土地权益，也不利于住房的上市交易流通。为规范住房市场，维护购房者

合法权益，根据有关法律规定、省国土资源厅的统一部署和县政府干府字

[20__]23号文件要求，我县在县城城区范围内开展已购公有住房、经济适用住

房和商品房土地登记发证工作。城镇已购公有住房、经济适用住房和商品房土

地登记，是对楼房基座占用土地面积进行分摊的土地分割登记。这项工作的开

展，涉及的单位多，已售房的单位都包含在内;涉及的住户也多，据初步统计，

共有四千多户。同志们，时间紧、任务重，各单位要通力合作，确保土地分割

登记工作得到优质、高效的开展。

一、统一思想，提高认识，明确开展土地分割登记工作的重要意义

土地分割登记，是一项利国利民、促进我县房地产市场发展的工作，在维

护购房者权益，规范土地交易行为等方面也将起到十分重要的作用。

(一)为维护购房者权益提供了强有力的保障。目前，已购公有住房、经济

适用住房和商品房的所有权人，只有房屋所有权证，而没有土地使用权证，购

房者失去了对土地的支配权。现在实行土地分割登记制度，购房者将同时拥有

房屋所有权证和土地使用权证。体现了公平原则，维护了购房者的权益。每个

购房者都可以在转让自己的房屋时收回其已经支付的地价款，并公平地分享房

屋所在地的土地增值收益。而且，一旦发生整幢房屋毁损或者需要拆除、重建

或拆建的情况，购房者有权决定对该地基的处分事宜，并获得应得的补偿。随

着土地使用制度改革的进一步深化，土地使用权已作为相对独立的产权进入市

场。特别是近年来，随着房地产业的快速发展，城镇商品房、已购公有房和经

济适用房出售和流转日益增多，在房屋交易中，容易出现购房者难以弄清所购

房屋用地是否合法、购房后不知道怎样办理手续等土地权益问题。实行土地分

割登记，能够很好地解决这些问题，也为购房者解决了后顾之忧。

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(二)为规范土地交易行为打下坚实的基础。我县的房地产市场尚处于起步

阶段，许多方面仍不规范，存在许多违规操作行为。一些群众在进行房屋交易

时不在相关部门办理，而是私底下签订协议，进行买卖。国土资源部、建设部

发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》规定，已购公有住

房和经济适用住房所有权人要将已购房屋上市出售的，必须同时持有房屋所有

权、土地使用权证书。实行土地分割登记制度后，房屋上市交易除了必须要同

时拥有两证外，还必须到房产部门和国土部门分别进行房屋所有权证和土地使

用权证的过户手续。否则该交易行为无效，得不到法律的保障。这必将促使购

房者通过正常途径来购买房屋，规范交易土地行为。

(三)增强依法使用土地的意识。有些同志认为，实行土地分割登记制度

后，单位的土地分割到个人了，单位的利益也就分割给了个人，单位受到了损

失。这种思想是不对的，现在单位使用的土地是国家划拨给单位只能用于办公

设施的建设，属于办公用地。若单位建设办公设施以外的建筑，必须向国家交

纳该土地的出让金。根据《城市房地产管理法》规定，房屋和其地基所附的土

地必须产权一致，单位将房屋出售给个人，就必须将土地使用权转让给个人。

二、强化措施、突出重点，确保土地分割登记工作有效开展

土地分割登记是一项牵涉面广、涉及人员多、内容繁杂的工作，各部门在

团结合作的前提下，要不断强化各项措施，把握重点，简化办事程序，一定要

在年底前完成该项工作。

第一、各住房出售单位要做好自我摸底，自我准备工作。在土地分割登记

工作开展中，县财政局、物价局、国土局、房管局等部门是主角，各住房出售

单位是配角，主角的工作很重要，但配角的工作同样不可缺少。各住房出售单

位要按照国土部门的工作要求做好各项前期调查，摸底的准备工作，协助国土

部门顺利地开展工作。

一是售房单位要摸清本单位土地是否办理国有土地使用证。用地单位已办

理国有土地使用证的，可以直接用于分割登记单元土地变更登记，遗失国有土

地使用证的，应到井冈山报公告遗失，一个月后申请补发。售房单位或房地产

开发企业已建造的公有住房、经济适用住房、商品房未取的国有土地使用证