某市王府御景项目前期市场研究调查报告.doc

某市王府御景项目前期市场研究调查报告

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某市王府御景项目前期市场研究调查报告

莆田市[王府御景]

前期市场概况

中天置业研发中心

2008年9月

目录

第一部分：宏观环境概况

第二部分:微观市场分析

一、发展概况

二、运行数据

三、各级市场

四、保障性住房

五、后市前瞻

第一部分

【宏观环境概况】

一、城市概况

1、地理位置与行政区划

莆田地处福建沿海中部,与台湾隔海相望,北依省会福州市，南接泉州并与厦门相近。陆域总面积4119平方公里，整个地势背山面海，西北部山峦叠嶂,中部丘陵起伏，东南部平原广阔。

１983年9月经中国国务院批准建市，成为省辖市。20０3年2月经国务院批准,莆田进行部分行政区划调整，现辖4个市辖区（荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区和湄洲岛国家旅游度假区)，1县(仙游县）。

仙游县城厢区

仙游县

城厢区

荔城区

秀屿区

涵江区

2、历史人文及区域特点

莆田市史称兴安、兴化，又称莆阳,莆仙。自古是闽中的政治、经济、文化中心。境内通行莆仙话,属汉语闽方言,在音韵上介于福州话和闽南话之间。

莆田历史悠久,文化源远流长,素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之誉。湾口的湄洲岛是海内外闻名的和平女神妈祖祖庙所在地、妈祖文化的发祥地。

2007年末,全市户籍人口３10.2６万人，常住人口28３.00万人。有汉、回、满