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大楼公共设施设备管理方案

大楼公共设施设备管理方案

大楼公共设施设备管理方案

1.房屋、建筑设施

1.1工作程序

1.1.1设备主管

a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采

购计划的编制，委托维修的联系工作;

b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年

度)维修计划表》;

c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工

作指导及检查监督;

d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;

e.每季度组织维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、

设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评

定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录

表》，经经理审核后上报公司主管部门;

f.每年根据四个季度检查情况，填写《房屋完好情况汇总表》，上

报公司主管部门。

1.2质量标准

1.2.1主体结构

a.屋架、柱、梁、檀条及各承重砖墙平直完好，无倾斜、无裂缝

出现;

b.钢砼框架构件完好牢固，保护层无剥落，主筋无外露现象，确

保构件的承载能力;

c.基础无老化、无腐蚀、无酥碎、无折断现象，确保基础结构稳定

牢固。

1.2.2屋面

平整完好，屋面防水层基本完好，隔热保温板完好无缺，无裂缝，

排水畅通，压顶出线无起壳、裂缝，粉刷完好。

1.2.3内外粉刷

外粉刷无起壳无裂缝、无剥落、接缝平整。

1.2.4水、电

a.各种照明电器线路完好，无老化，开关、插座、灯泡正常工作。

b.上、下水管完好，用水正常，水箱流水畅通，排水系统畅通。

2.供配电设备

2.1工作程序

2.1.1设备主管

a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、

材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作;

b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、

保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划

表》;

c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，

检查;

d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录;

e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电

系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率

标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，

报经理审核后，交公司主管部门;

h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

2.2质量标准

2.2.1低压开关柜

a.耐压试验应符合规范规定;

b.开关柜内各元件应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好;

c.电器或端子排接线应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全;

d.闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好;

e.接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好;

f.双电源箱能自动切换;

g.控制箱手动和自动操作均能运行。

2.2.2照明设备

a.灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐;

b.开关切断相线，照明灯头有无触电危险;

c.照明线路的绝缘确保良好，接线头不外露，灯具高度符合规定;

d.防爆潮湿场所应用防爆防潮灯具;

2.2.3防雷接地装置

a.接地电阻值应符合要求;

b.接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象;

c.接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。

2.2.4机房环境

a.消防设施完备，有效;

b.内、外保持清洁，室内照明、通风良好，地面、墙壁、门窗、

设备均无积尘、积水、油渍;

c.电工绝缘工具、绝缘鞋、接地线齐全、有效。

3.供气设备

与煤气公司保持联系，每周巡检，请煤气公司定期专业保养，随

时进行报修。

4.给排水设备