儿童室内游乐场项目投资分析.doc

儿童室内游乐场项目投资分析

儿童室内游乐场投资分析目录

一总论 -4-

1.1项目名称 -4-

1.2建设地点 -4-

1.3投资金额 -4-

1.4儿童游乐场项目概况 -4-

1.5建设目标 -4-

二室内儿童游乐场行业项目背景 -5-

2.1娱乐设施项目背景 -5-

2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行

性 -6-

2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析.-6-

三市场分析 -7-

3.1市场调查 -7-

3.1.1广州市内室内儿童游乐场供给现状（包括

计划中） -7-

3.1.2分析 -8-

3.1.3门票价格调查 -8-

3.2供给市场 -9-

3.3需求市场 -9-

3.3.1客源结构 -9-

3.4市场预测 -10-

3.5市场竞争状况 -10-

3.6市场开发策略 -10-

3.6.1贝多fun室内儿童游乐场定价原则-11-

3.6.2贝多fun项目定价方法 -11-

3.6.3贝多fun定价建议 -11-

四、建设条件 -12-

4.1交通条件 -12-

4.3场地装修条件 -13-

五、总体规划 -13-

5.1总体功能分区框架 -13-

5.2总体功能分区图 -14-

5.3项目核心区规划 -15-

5.4总体概念设计 -16-

5.4.1减少装修污染 -16-

5.4.2共同参与规划 -16-

5.4.3选材柔软自然 -16-

5.4.4照明充足柔和 -16-

5.4.5色调明亮活泼 -16-

5.4.6随时重新摆设 -17-

5.4.7提高安全系数 -17-

5.4.8预留展示空间 -17-

5.5项目选择原则 -17-

-1-/50

5.6主要设备的来源 -18-

六、节能、环保、安全分析 -21-

6.1节能分析 -21-

6.2噪声对周围环境的影响及治理措施-21-

6.3消防、安全与卫生 -21-

6.3.1消防系统 -21-

6.3.2安全系统 -22-

6.2.3卫生系统 -22-

七室内儿童游乐场项目组织机构和人力资源配置-

22-

7.1游乐场项目组织机构 -22-

7.2游乐场人力资源配置 -23-

7.2.1上班班制 -23-

7.2.2劳动定员数量及技能素质要求-23-

7.2.3职工工资福利 -23-

7.2.4员工来源及招聘方案 -24-

7.2.4员工培训计划 -24-

八项目实施进度安排 -24-

8.1建设工期 -24-

8.2项目实施进度安排 -25-

8.3项目实施进度表 -25-

九、投资估算和资金筹措 -26-

-2-/50

9.1经济分析 -26-

9.1.1固定资产折旧估算表 -26-

9.1.2生产总成本费用及经营成本计算-27-

9.1.3流动资金估算表 -30-

9.1.4营业收入与营业税金及附加估算表-31-

9.2财务分析 -32-

9.2.1利润表 -32-

9.2.2项目财务现金流量表 -36-

9.2.3财务计划现金流量表 -41-

9.2.4敏感性分析 -46-

十．评估结论 -48-

-3-/50

一总论

1.1项目名称

貝多FUN室内儿童游乐场

1.2建设地点

1.3投资金额

人民币：100万

1.4儿童游乐场项目概况

XX广场楼高五层，总楼面面积达57,534平方米(619,296平方呎)，是位于长寿路地铁站上盖的综合商场。XX广场与XX华庭紧密相连，加上广场备有充足车位，能够吸引附近