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设计说明和设计方案

（一）设计说明

作为一个建筑工程，方案设计阶段是整个设计过程最重要的一

环，因为方案设计中的总体规划、功能分区、平面组合、空间布置、

建筑造型等直接影响到本项目在使用中的功能合理、人流交通顺畅、

工作环境与工作条件的优势、投资费用及建设规模的经济合理以及

企业形象、特点的反映与完善。因此妥善解决以上各项实际条件和

要点将为初步设计及施工图设计二个阶段的工作奠定充实的基础。

方案设计阶段的主要工作内容：核查本阶段开展咨询工作所需

的设计依据文件、工程资料（地形图、红线图、规划要求）立项批文

、用地批文、主管部门批文、设计任务书等文件的齐全；

（二）方案的设计原则

方案设计过程中对方案讨论结果进行检查，必要时提出评审意

见；

（三）对方案设计文件进行审核

审核内容为：设计文件的有效性、完整性以及设计深度；总平

面布置、功能分区、交通组织及用地的合理性；有关总建筑面积、

建筑占地面积、容积率等设计指标；有关安全、适用、节能、消防、

环保、美观、经济等说明与措施；使用功能空间和使用环境的合理

性。其中重点着眼于总体规划、建筑平面与空间方案的合理性以及

节能、消防与使用环境的合理性。

（四）对评审问题进行修改。

1、初步设计阶段

本阶段设计工作是在已予确定的建筑方案基础上从设计手法、

建筑技术、材料选用、合理的经济效益等方面采取措施，进一步细

化和落实建筑方案所采用的技术方案的可能性。本阶段工作内容为

：

（1）对初步设计文件进行编制；

（2）保证初步设计文件的完整性；

（3）保证设计依据、设计规范、标准的准确性；

（4）保证总平面设计、道路交通、功能分区、绿化环境设计的

合理性；

（5）保证建筑平面布置、空间布置的合理性；

（6）解决日照、隔热、保温、隔声、通风等物理要求技术措施

；

（7）保证有关车流、人流、水平交通、垂直运输设备造型与布

置的合理性；

（8）采取有关消防设计方案的技术措施；

（9）采取有关节能设计的技术措施、方案及数据；

（10）其中主要工作任务为消防、节能设计以及改善各种物理功

能，所采取方案措施及经济效益为重点。

2、施工图设计阶段

施工图设计是建筑工程从设计方案转化为实施阶段前的最后一

道工序。因此，建设项目的实用性、可靠性、经济性以及作为功能建

筑与艺术创作的作品的最后成功与否均取决于施工图设计质量的优

劣。本阶段工作重点应为设计文件对规范、规定、标准选用应正确。

构造、节点、材料、详图选择应合理。各专业确保配合一致性和协

调性。主要工作内容为：

（1）保证施工图设计文件的完整性；

（2）设计依据选用规范、标准的完整性和准确性；

（3）对设计文件的平面空间主要尺寸的审核；

（4）保证设计说明的完整性；

（5）保证节点、详图是否齐全、合理；

（6）保证各专业配合的一致性和协调性；

（7）保证各专业图纸会签的确认。

（四）设计方案

一、项目概况

新建生态牧民搬迁安置小区192户，用地面积为28474.92平方

米，总建筑面积15320.688平方米。其中：居民住宅楼10栋，建

筑面积15022.6888平方米（65平方米户型64户，85平方米户型128

户），门卫30平方米，物业管理用房100平方米，设备用房（配电室

、消控室、弱点机房）168平方米，配套建设室外道路、铺装、停车

场、绿化、给水、排水、供热、照明、监控等附属设施；对以上内

容进行设计服务。

二、目标：

重塑和提升住房搬迁居住环境及空间，打造标志性居住社区。

三、规划设计依据：

（1）本地块规划设计（土地使用）条件

（2）规划建设法规文件

（3）业主的相关要求

（4）数字地形图

（5）国家相关的主要设计规范

a城市居住区设计规范（GB50180-93）

b住宅设计规范(Gb50096-1999)

c夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001)

d民用建筑设计通则(GB50352-2005)