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第一章房地产底子常识介绍

从今天起，你的一言一行不单单只代表你本身，你所展此刻客户或同行面前

的是整个聚仁物业的形象，所以你要以一个房地产高本质专业人员来要求本身，

出格对一个新进入行的新人来讲，专业常识的学习由其重要，了解专业常识是你

成为专家的第一步。

第一节房地财产与房地产市场

一、房地产的涵义

1、“房地产〞顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。它主

要是相对于不动产而言，其要求特点就是不克不及移动位置，具有长时期的不变

性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。

在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及地盘使用权的转

让，地盘产权是我国所有，登峰造极不成以买卖的。

2、“房地财产〞，房地财产属于第三财产的范畴，是指从事房地产经营、开

发、发卖、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速开展的国家中房地财产总

是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的开展都

离不开房地产，企业需要办公场合、出产场、经营场合，职工需要安排住所，同

时企业的开展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的开展也需要更

换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地财产从它诞生那天起，就

决定了它的地位。

二、房地产市场的涵义及其特点

1、房地产市场的涵义有广义和狭义之分，狭义房地产市场，是指专门用来

进行房地产买卖、租赁、典质等交易活动的经营场合，主要指房地产交易所，广

义的房地产市场，是指整个社会房地产交易关系的总和，而一个完整的房地产市

场是由市场主体、客体、媒介体、价格、资金运行机制等因素构成的综合系统。

2、房地产市场特点：

(1)市场信息不充实。价格不公开，买卖方缺少沟通，有时不克不及真实反

映物业价值。

(2)市场区域性强，因其不动固定，无法畅通，具有明显区域性。

(3)市场对商品短期供求变化反映不灵敏，因其出产工期长，投资大。

(4)市场垄断与竞争并存，地盘地产国家垄断。

(5)市场调节机制与方案调节机制共同作用。

3、房地产市场的分类

(1)房地产市场分为地产市场和房产市场两大类。

按地产市场畅通形式划分，可以分为地盘买卖市场，地盘使用权出让市场〔一

级市场〕和地盘使用权转让市场〔二级市场〕。

按房产市场畅通形式划分房产市场可分为买卖市场，房屋租赁市场、房屋调

换市场三种。

第二节房地产相关业根底常识

一、建筑业根底常识

1、房屋建筑分类：

按使用功能分为出产性建筑、非出产性建筑，即工业建筑和民用建筑。

按建筑高度可分为：24米以下低层式多层建筑

24～100米为高层建筑

100米以上为超高层建筑

2、房屋建筑布局分类：

按建筑布局材料材质分类：

(1)钢布局用于厂房、超高层

(2)钢和钢筋混凝土布局

(3)钢筋混凝土布局

(4)混合布局

(5)砖木布局

房屋建筑按布局受力和构造特点分类：

(1)框架布局传力路线：楼板—梁—柱—根底—地基，用于办公楼和宾馆

(2)剪力墙布局，长处：侧向变形小，承载力高，整体性抗震性好，室内平

整美不雅；错误谬误：灵活性不敷。用于15层～40层高层住宅建筑，施工方法

大局部采用滑模和大模板施工方法。

(3)框架—剪力墙布局，框剪布局可阐扬框布局和剪力墙布局的长处，克服

它们的错误谬误，使建筑平面灵活，是较好的布局形式。

(4)简体布局，用于超高层。

3、房屋建筑的构造

一幢建筑物一般是由根底墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗等几大局

部所构成。

二、房地产测量学

1、概念：测量学是研究如何测定地面点的平面位置和高度，将地球外表的

地形〔包罗地物和地貌〕和其他信息〔如行政产权界地址等〕测绘成图，并将

设计的工程建筑式指定的界址的实地标定的学科。

三、房地产价格

1、房地产价格的构成：三个局部：物质消耗支出、劳动报答〔工资〕支出

和盈利。

具体包