住宅小区室外管网工程监理规划样本.pdfVIP

编制阐明

室外管网工程是住宅社区配套工程。依照项目部监理社区管网工程工作

经验特点可归纳为“三多两紧”。

“三多”：

一是管线种类多。本社区普遍均有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、

供水管道（自来水管、消防管道）、强电管道、路灯管道、热力管道、煤气

管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；

二是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，特别是自来水、煤

气、电力以及弱电（如有线电视、电话、宽带）等专业管线施工，当前仍

有一定垄断性；

三是交叉多。社区管线纵横交叉，导致专业施工交叉。

“两紧”：就是工期紧和场地紧。本业主为可以及时按合同交付顾客使用，

作为配套社区管网工程，预留施工工期很紧，加之主体工程拖期挤占配套

工程工期，致使本社区管网工程工期紧上加快。而场地紧则体现为当前社

区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间地下，规定在一种短时间

内完毕诸多管线施工，场地非常紧张，同步时间也非常急迫。。

据上述特点，给社区管网工程施工和管理带来了困难，也增长了监理工

作难度。依照这些特点和从事社区管网工程施工监理实践经验，本社区管

网工程施工监理时应重要注意一下几点。

一、配合业主统筹安排社区各专业管线施工顺序，核心是穿插施工，并

且做到协调到位，互不影响，并进行有效控制。结合施工现场详细状况及

业主对工期规定，项目监理部应积极配合业主，科学、合理、统筹安排社

区各专业管线施工顺序，这是保证社区管网工程正常有序施工前提。

1、安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅

管道让埋管深管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这

个原则，社区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——热

力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）——

通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）——电力管线。

2、相邻管线，在埋设高程相似或相近时，最佳考虑大开槽施工方案，

这是缩短工期、加快工程进度有效办法。

3、本社区管线都埋设在道路两侧，因此又避免了道路碾压施工对管道

施工成果损坏。

4、按照总工期需要，对参加专业管线施工队伍，规定做出施工进度筹

划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线开工期和竣工工期。如

条件成熟，最佳作出社区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，

使社区管网施工形成一种衔接紧凑、合理交叉和有条不紊施工局面。

二、既要控制管线平面位置，又要控制管线立面高程，为了环境美观，

当今社区管线几乎所有埋设地下。社区道路或绿地下管网纵横密布，上下

交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程双重控制，是保证社区管网

正常有序施工核心。

1、专业监理工程师必要认真熟悉施工图，并协助业主做好设计技术交

底，加强对社区管线平面位置和立面高程预控。

2、各专业管线放线后，应由专业监理工程师统一验线，确认签字后方

可开槽。必要强调是，各专业管线途径不能随意变动，如必要调节，务必

报告业主，并由原设计单位出具书面变更告知，经总监理工程师审核无误

后方可实行。

3、管线交叉较多丁字和十字路口，是管线立面高程控制重点和难点部

位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作，项目监理部最佳

指定一名专业管线知识面广、又熟悉工程测量监理工程师专门负责管线立

面高程控制工作。同步，总监也应重点做好协调工作。

4、在管线立面交叉中，监理人员必要按设计或有关规范规定注意控制

各专业管线之间保持一定间距。为避免或减少立面交叉管线之间互相损坏

和保证安全，在施工过程中，应督促施工单位采用某些必要支、挂、吊管

等暂时性办法。

三、加强对管道施工用料控制施工用管材、管件及阀门等配件质量，是

影响管道工程质量核心因素之一，因而加强对管道施工用料控制是质量控

制重点。各种专业管线使用材料各异，品种、规格繁多，当前以塑代钢已

成发展趋势，塑料管材及管件五花八门，加之建材市场管理混乱，鱼目混

珠，增长了控制难度。通过几年来监理实践摸索，感到重点应从如下几方

面控制：

1、建立进场材料及配件申报制度。重要管材、阀门进场前，规定施工

单位提前报验，监理人员应审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准

用证等与否齐全有效，与否符合设计和有关规范规定。不合格材料及配件

不准进场。

2、对进场管材和管件，按批量进行抽查，检查品种规格和外观质量，

以防止以次充好，材料实物