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房地产开发项目动工前报建全流程即
动工前报建清单
第一部分，房地产开发公司的准备工作90日
在报行政机关审批以前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土
地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐备的基础上大体10日）
（2）拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行地质灾祸评估，出具报告
书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获得土地证的前置要件）
（3）应附有详尽的规划设计参数和成效图，并落实足够的开发资本（设
计方案的制定含上会议论，本项目已经达成上会和设计观点，但整体项目设计
方案需拜托有资质的公司设计约20日不含频频调整改正时间）。
（4）地块的地质勘探设计15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的
前置重要条件，共约45日不含频频调整改正时间）第二部分，行政审批部分
依据我国目前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政允许程序一般共
分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审察及确立规划设计条件3；）初步设计
及施工图审察；4）规划报建图审察；5）施工报建；6）建设工程完工综合查收存
案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数合计90
日）
1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）
2、发改委审察可行性研究报告和进行项目立项（资料齐备基础上7个工作
日即9日）
3、节能评估报告（10日）
4、机场净空限高批复（资料齐备基础上即9日）
5、环境影响评论（表）（7日），环保局审批（9日）。
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6、水土保持评论报告（7日），水利局审批（9日）。
7、地震安全评论报告（7日），地震局审批（9日）。
5、6、7xx重叠
8、规划设计方案审察（资料齐备基础上9日）
9、公示前总平图审察（资料齐备基础上9日）
10、交通影响评论（7日），交通局审批（9日）。
11、日照剖析（7日）
12、地块的地质灾祸评估及存案（15日与第一部分（2）重叠）
二、规划总图审察（规划定点图）及确立规划设计条件阶段，此阶段办理
以下一般事项：（合计112日）
1、人防办进行人防工程建设布局审察（要排队15日，不含频频调整改正时
间）
2、领土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日）3、公安消防支队、
公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸有关
专业内容和范围进行审察（每个部9门日，累计约50日）
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》（9日）
5、开完工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其余为5%）（3
日）
6、现场建设工程项目公示牌及照片（2日）
7、办理国有土地出让用地同意通知书（9日）
8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9日）
三、初步设计和施工图设计审察，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸
审察建议调整时间，共81日）
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1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察（资料齐备基础上9日）2、
公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察（资料齐备基础上9日）
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