0528新政解读【广州中原研发部】 -房地产-2024.pdf

稳预期，固信心

政策可出尽出，最大限度释放楼市购买力

政策出台背景：517中央去库存组合拳在前

2024年5月17日国务院副总理何立峰：深刻认识房地产工作的人民性、政治性：

一、央行重磅：一口气连发三项史诗级的救市政

策：

1、首套首付15%，二套首付25%；首套首付15%，二套首付25%

2、取消商贷利率下限；

3、最新公积金贷款利率首套3.1%调整

为.85%；二套3.575%调整为3.325%

二、国务院重磅：“地方政府酌情收购商品房用

作保障性住房”

取消商贷利率下限；

最新公积金贷款利率首套3.1%调整为2.85%；

二套3.575%调整为3.325%

政策出台背景：全国已经超过80%城市开始落地执行517

新政

•中原地产研究院统计数据显示，目前已经有吉

林、黑龙江、海南、山西、陕西、重庆、河北、

云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东（除深

圳）明确发布文件执行全省首付降低到15%取消

利率下限，叠加合肥、长沙、西安、济南、长

沙、南昌、福州等龙头城市。

•全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例

的城市已经超过200个，累计超过超过250个城市

已经明确取消了房贷利率下限！

•累计全国已经超过80%城市开始落地执行517新

政。

解读：

如此大面积大力度的新政，中央的目的

是形成全国一盘棋，扭转楼市下行态势。

政策出台背景：一线城市上海首収落地新政，广州紧随

跟上，不落后

5月27日上海发布通知，优化住房限购政策：信贷政策：降低首付及利率

限购政策：进一步放松1、首付比例：首套首付20%；二套首付35%（非主城区30%）；2、商

1、非沪籍单身全市可购二手1套；贷利率：①首套利率3.5%；②二套利率：主城区3.9%；非主城区3.7%。

2、非沪籍人士社保5年改为3年【特殊区域2年或1年】3、公积金：①单人首套80万，家庭160万【含补充】；二套65万，家庭

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；130万【含补充】②多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万③首套首

4、取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策；付比例不低于20%，二套首付比例不低于35%5、二孩及以上多子女家

5、二孩及以上多子女家庭，可多买一套；庭，可多买一套；

上海527后上海527后

第一条解读：广州市场供求収生了巨大变化，完善“保障

+市场”供应体系

一、统筹考虑我市经济社会収展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量

土地等潜在供应情况，科学编制住房収展规划和年度计划，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供

应，迚一步完善“保障+市场”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庨产业的联动，

推动高品质住房建设和収展。

解读：

新政策开篇统领，目前市场供求収生了巨大变化，根据广州经济、人口、产业、

存量房、土地供应等方面的现状制定本政策。（下文有详细解读）

“保障+市场”：

•保障：呼应中央517的收储政策，预计保障房以收储相对偏的项目为主。

•市场：今后住宅要往高品质住房建设収展（数字化），预计地块出让会以中

心区以及各区域核心板块为主，满足老百姓高品质住房享受需求。

•预计广州收储政策即将开展，帮助开収商去库存

广州GDP增速承压，楼市政策放松必要性紧迫性加强

•2024年一季度，全国GDP同比增长5.3%；

•广州市地区生产总值为7161.14亿元，同比增长3.6%。

•广州第一季度增速明显低于全国，同时第一季度GDP总量位居第五，增速承压。楼市政策迚一步放

松有很大的必要性！

国内生产总值