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屋面防水工程质量调研报告

针对公司所服务各小区楼宇屋面防水维修质量问题多、成

本居高等问题，公司近日组织各相关部门组成专项检查组，对

公司目前合作的三家屋面防水维修施工单位的部分防水工程进

行了抽样检查、调研。通过此次检查，发现目前公司在屋面防

水工程维修方面存在一些问题，本文将一一进行分析，提出改

进措施。

一、目前存在的问题

1、防水材质问题

检查过程中发现目前三家施工单位所使用的防水卷材均存

在质量问题，具体表现为：屋面防水层普遍存在规则或不规则

裂纹，现场初步判断发生裂纹材质铺设时间为2-3年左右。据

查阅相关资料，无论何种卷材，只要质量过关，均不会在如此

短的时间内老化出现裂纹。

2、施工工艺问题

目前三家施工单位均存在防水卷材铺设后出现空鼓问题。

八角地区存在防水卷材铺设接缝处粘接不牢现象。

4、楼顶杂物、垃圾较多

楼顶杂物、垃圾过多造成雨漏管堵塞；楼顶垃圾多有玻璃、

石块等坚硬物，散落于屋面防水层之上，施工、检查人员上楼

作业时如不慎踩踏，将对屋面防水层造成破坏，产生漏点。

二、问题原因分析

1、防水材质无验收标准，把关不严

通过检查发现目前三家施工单位所用防水卷材各异，无统

一标准，质量各异。造成此现象的原因在于公司目前对防水材

质无验收标准，也未进行相应的材质验收。施工单位为节约防

水施工成本，争取更大的经济利益，必将采取降低防水卷材的

采购价格、质量的方法，降低施工成本。加之，公司在实际施

工前后未对防水卷材质量进行审查把关，造成目前所用防水卷

材多有质量问题，1至2年内出现老化开裂现象。

2、现场监督机制缺失

目前公司屋面防水工程均由施工单位负责，施工过程中没

有公司工作人员现场监督，防水施工质量取决于现场施工人员

个人素质及职业道德，存在很大管理漏洞。因施工现场无监督，

给施工单位在施工过程中偷工减料创造了客观条件。从而造成

施工质量较低，施工现场脏乱等问题。

3、施工质量验收标准缺失

目前公司对于防水施工质量的验收程序，是由维修队及物

业站工作人员，在维修后，上楼顶验收。因无具体施工工艺标

准要求，故验收人员在验收过程中无参照检查标准，仅依靠工

作人员经验，判断施工质量，审核面积。造成施工质量控制不

到位，施工质量验收程序形同虚设，质量无从保障。

4、施工人员责任心不强

屋面防水施工对于作业人员责任心及施工工艺要求较高，

如施工过程中稍有疏忽极有可能造成房屋漏水现象发生。但因

目前防水施工采取外包方式，对于现场作业人员，公司无从把

关。因大部分现场施工作业人员未进行过专业服务培训，其个

体素质、水平、服务意识差别较大，直接影响到防水施工质量

以及对待业主时的服务态度。造成防水维修成本的增加，影响

公司整体服务形象。

三、改进建议

1、加强材料管理，严把材料关

防水材质的质量直接关系到防水施工的效果，确保防水材

质质量应从以下几方面入手。一是认真进行防水材质市场调研，

确定符合标准要求的防水材质品牌型号。采取公司自行采购或

向施工单位指定防水卷材品牌型号的方式，确保材质质量。二

是建立防水材质检查、验收制度，应严格执行国家标准《弹性

体改性沥青防水卷材（SBS）》和《塑性体改性沥青防水卷材

（APP）》标准号分别为GB18242-2008和GB18243-2008，从卷

材采购、使用、验收各环节实施质量抽样检查制度。确保防水

施工材质质量。

2、建立施工现场督查机制

建立施工现场监督制度，将事后验收转变为现场监督。通

过指派专职技术人员或采取在各物业站中指定专人负责现场监

督施工，确保防水工程所用材质、施工工艺达到标准要求。

3、培训防水质量验收标准，提高现场管理人员素质

针对防水工程验收工艺标准无章可守、无具可依的现状。

一是应对现场进度验收人员进行《屋面工程质量验收规范》

GB50207-2002的培训，增加其专业知识水平，使其能够按照

GB50207-2002规范进行防水工程现场监督与验收。从而保障施

工质量。二是在检查验收的基础上发挥回访制度作用，将回访

结果与工程结款挂钩。同时在施工队伍中引入竞争退出机制，

促进施工方良性竞争，保障施工质量。