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物业接管验收标准及方法

一、主体结构

1、外墙不得渗水；

2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接

口严密、不渗漏。

3、内墙面：

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，

无

污渍；

（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，

色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

二、梁柱、板主体

1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩

性裂缝；

2、无钢筋外露。

三、顶棚

1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；

2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

四、墙面

1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；

2、块料（如瓷砖）面层：

（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；

（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；

（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；

（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

五、地（楼）面

1、毛地面：平整、无裂纹；

2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，

起砂；

3、块料（如瓷砖）面层：

（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；

（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；

（3）对缝砂浆饱满，线条须直。

4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

5、卫生间、厨房和前后阳台地面：

（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有

积

水，倒泛水。

（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。

六、门窗

1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零

配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无

裂缝，无损伤和刮花痕迹。

5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。

6、不锈钢门无刮花痕。

7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。

七、楼梯、扶手

1、混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。

2、钢木结构的楼梯：

（1）用力轻摇晃动，无弯曲；

（2）钢筋锈蚀，无弯曲；

（3）木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

八、插座

1、电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无

损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。

2、天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入

住后检查）。

3、电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。

九、接线盒

1、单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

2、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包

线头。

十、开关

1、安装牢固，目视盖板无损坏；

2、开关灵活，开启接触效果良好。

十一、照明灯具

1、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯

罩完好无损。

2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。

3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作３

天，统计有多少自然损坏的。

十二、供水系统

1、安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完

好无损，无渗漏水、无锈迹；

2、管道接头无渗水；

3、水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

十三、排污管道（含塑料管）

1、安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

2、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通

无阻。

十四、地漏

地滤的金属网安放稳