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建筑物消防设施维护规程

一、引言

建筑物消防设施是保障人员生命财产安全的重要防线。为了确保这

些设施在关键时刻能够正常运行，发挥其应有的作用，制定一套科学、

规范的维护规程是至关重要的。

二、适用范围

本规程适用于各类建筑物内的消防设施，包括但不限于住宅、商业

大楼、工厂、学校、医院等。

三、维护责任

1、建筑物的产权单位或使用单位应明确消防设施的维护责任人，

确保维护工作得到有效落实。

2、维护责任人应具备相应的专业知识和技能，或者委托具备资质

的消防技术服务机构进行维护。

四、消防设施的分类及维护要求

（一）火灾自动报警系统

1、每日检查

检查火灾报警控制器的功能是否正常，如自检、消音、复位等。

查看火灾报警探测器、手动报警按钮等设备的外观是否完好，有无

损坏或被遮挡。

2、每月检查

测试火灾报警探测器的报警功能，抽检比例不少于总数的25%。

检查报警系统的声光显示是否正常。

对主电源和备用电源进行切换测试。

3、每年检查

对所有火灾报警探测器进行清洁和校准。

对系统的布线进行检查，查看有无破损、老化等情况。

（二）消防供水系统

1、每日检查

查看消防水池、水箱的水位是否正常。

检查消防水泵控制柜的电源是否接通，指示灯是否正常。

2、每周检查

手动启动消防水泵，检查其运行是否正常，有无异常声响和振动。

检查消防管网的压力是否正常。

3、每月检查

对消防水泵进行一次主备泵切换运行测试。

检查消防水池、水箱的补水设施是否正常。

4、每年检查

对消防水泵进行解体维护，清洗叶轮、泵壳等部件。

对消防管网进行全面检查，如有漏水及时修复。

（三）自动喷水灭火系统

1、每日检查

查看喷头有无损坏、漏水等情况。

检查报警阀组的外观和工作状态。

2、每月检查

对系统进行一次放水试验，检查水流指示器、压力开关等的动作情

况。

检查喷头的外观和周围环境，有无障碍物遮挡。

3、每季度检查

对报警阀组进行功能测试，检查其开启、关闭是否灵活。

对系统的控制阀门进行检查，确保其处于正常开启状态。

4、每年检查

对系统进行全面的水压试验。

对管道进行冲洗，清除内部的污垢和杂物。

（四）消火栓系统

1、每日检查

检查消火栓箱内的设备是否齐全，有无损坏。

查看消火栓阀门的开启和关闭是否灵活。

2、每月检查

对消火栓进行一次出水试验。

检查消防卷盘的转动是否灵活。

3、每半年检查

对消火栓管网进行压力测试。

检查消火栓栓口的密封性能。

（五）防烟排烟系统

1、每日检查

查看风机控制柜的电源是否正常，指示灯是否显示。

检查风机的外观和运行声音是否正常。

2、每月检查

手动启动风机，检查其运行是否正常。

检查防烟、排烟阀门的开启和关闭是否灵活。

3、每半年检查

对风机进行维护保养，添加润滑油、清理叶轮等。

检查风道的密封性，有无漏风现象。

（六）消防应急照明和疏散指示系统

1、每日检查

查看应急照明灯具和疏散指示标志是否正常点亮。

检查电池的电量是否充足。

2、每月检查

对灯具和标志进行外观检查，有无损坏。

测试应急照明灯具的切换功能。

3、每年检查

对电池进行更换。

（七）灭火器

1、每月检查

检查灭火器的压力是否在正常范围内。

查看灭火器的外观是否有锈蚀、变形等情况。

检查灭火器的喷射软管是否完好。

2、每年检查

对灭火器进行维修和换药。

五、维护记录和档案管理

1、维护责任人应如实记录每次维护的时间、内容、结果等信息。

2、维护记录应保存至少五年，以便查询和追溯。

3、建立消防设施的档案，包括设施的设计图纸、安装验收报告、

维护记录等。

六、培训与演练

1、定期组织相关人员进行消防设施使用和维护的培训，提高其业

务水平。

2、制定消防设施应急演练计划，模拟火灾情况下消防设施的运行

情况，检验其可靠性。

七、处罚与奖励

1、对于未按照本规程进行消防设施维护的单位和