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房地产·行业动态跟踪报告
正文目录
一、存量房贷利率调降，后续可自主协商、动态优化5
二、一线城市政策放松，持续跟踪楼市变化5
三、百强销售延续筑底，个别房企相对较优8
四、本轮宽松周期板块及代表房企涨幅未达过往周期高点10
五、投资建议10
六、风险提示11
请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。3/12
房地产·行业动态跟踪报告
图表目录
图表1央行完善商业性个人住房贷款利率定价机制主要内容5
图表2北上广深楼市政策变化5
图表3北上广深最新限购限贷政策7
图表4新政后一线城市商品房成交变化8
图表5新政后北上深二手房成交变化8
图表62023Q1-2024Q3一线城市企业拿地金额排名（亿元）8
图表7百强房企累计销售同比9
图表8百强房企单月销售同比9
图表9主流房企销售情况9
图表10本轮地产区间最大涨幅远小于过往宽松周期10
图表11过往宽松地产牛市中万科、保利、招商PB高点（对应最新年报）10
图表12过往宽松周期中万科、保利、招商PB最低点至PB最高点涨幅（对应最新年报）10
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一、存量房贷利率调降，后续可自主协商、动态优化
存量房贷利率批量调降，大部分可调整为LPR-30BP。根据《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，主要商业银行原则上应
于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则；各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量
房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不
低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。目前来看，除北京、上海、
深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其余大部分地区存量住房贷款都可以调
整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。
完善房贷利率定价机制，存量贷款后续可自主协商、动态优化。央行完善商业性个人住房贷款利率定价机制主要涉及：1）
允许新发放浮动利率房贷置换固定利率房贷；2）取消房贷利率重定价周期最短一年限制；3）允许变更房贷利率在LPR基
础上加点幅度。意味存量房贷利率批量调整完成后，自2024年11月1日起，借款人还可与银行业金融机构协商约定重定
价周期、重新约定加点幅度，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）
变化，畅通货币政策传导，同时更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。
图表1央行完善商业性个人住房贷款利率定价机制主要内容
完善内容具体要求
合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约
借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价
利率作为定价方式基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、
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