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宅基地转让合同

第一条合同双方

甲方（全称）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（全称）：_________（以下简称“乙方”）

鉴于：

1.甲方为合法拥有宅基地的权利人，并有权将其转让给乙方。

2.乙方有意购买甲方的宅基地，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就宅基地转让事宜达成如下协议。

第二条合同标的

1.本合同标的为位于_________的宅基地，具体位置为：_________。

2.该宅基地的面积为_________平方米，土地使用权类型为_________。

第三条宅基地转让价格

1.双方同意该宅基地的转让价格为_________元（大写：_________元整）。

2.乙方应于本合同签署之日起____日内支付甲方上述转让价格的____%预付款，余款于宅基地过户登记完成后____日内支付。

第四条合同期限

1.本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日终止。

2.如在合同有效期内未完成宅基地的转让手续，双方可协商延长合同期限。

第五条权利与义务

1.甲方的权利与义务：

-甲方应保证其对宅基地的合法所有权，确保无任何法律纠纷；

-甲方应协助乙方办理相关的转让和过户手续。

2.乙方的权利与义务：

-乙方应按合同约定及时支付转让款项；

-乙方有权在协议生效后，享有宅基地的所有权及使用权。

第六条质量要求

1.甲方应保证转让的宅基地符合国家及地方有关土地使用的法律法规。

2.如宅基地存在任何法律纠纷或权属不清，甲方应负责解决并承担由此产生的一切法律责任。

第七条违约责任

1.若甲方未能按约定提供合法的宅基地，乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按时支付转让款，甲方有权向乙方收取未支付金额的____%作为违约金。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意将争议提交甲方所在地人民法院解决。

第九条合同的变更与解除

1.本合同的任何变更或解除均需经双方书面协议确认。

2.在下列情况下，任一方有权解除本合同：

-重大误解导致合同无法履行；

-一方严重违约，且未在合理期限内予以改正。

第十条合同的补充条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第十一条法律适用

本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

详细条款说明

合同双方

本条款明确了合同的主体，确保合同的合法性和有效性。甲方为宅基地的所有者，乙方为购买者，双方需提供有效的身份信息以便于后续的法律确认。

合同标的

本条款详细描述了转让的宅基地，包括位置及面积等信息，确保双方对合同标的有清晰的认识，避免因模糊不清而引发的争议。

转让价格

明确转让价格及支付方式，确保资金流动的透明性。同时规定了预付款和余款的支付时间，保障甲方的权益。

合同期限

本条款规定了合同的生效时间和有效期，为双方提供了一个明确的时间框架，方便后续的遵循和执行。

权利与义务

详细列出了双方的权利和义务，确保双方在合同执行过程中能够清楚各自的责任，减少因误解引发的争议。

质量要求

确保转让的宅基地符合相关法律法规，防止后续的法律纠纷，保护乙方的合法权益。

违约责任

本条款对违约行为及相应的责任进行了规定，明确了违约金的比例及赔偿责任，为合同的履行提供了法律保障。

争议解决

提供了争议解决的方式，确保在出现问题时，双方能够通过合法途径维护自身权益。

合同的变更与解除

规定了合同变更与解除的条件，确保在特殊情况下，合同能够灵活调整。

合同的补充条款

为未来可能发生的补充协议提供了法律依据，确保合同的完整性和持续性。

法律适用

本条款指明了适用的法律法规，为合同的法律执行提供了依据。

通过上述条款设计，宅基地转让合同能够有效保障双方的权益，确保合同的合法性和可执行性。在实际操作中，建议双方在签订合同前进行充分的沟通，确保对合同条款有一致的理解。同时，可以考虑请专业律师进行审核，以进一步确保合同的完善性和合法性。