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?合同编号:__________
合同各方信息:
甲方(购房方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
身份证号/营业执照号:________________
乙方(卖房方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
身份证号/营业执照号:________________
第一条房产基本情况
1.1房产位于________________,房屋结构及面积为________________。
1.2房产所有权证号/不动产权证号:________________。
1.3房产现状:________________。
第二条购买价格及支付方式
2.1甲方向乙方购买房产的价格为人民币(大写):________________元整(小写):________________元。
2.2甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付购房款。
2.3付款方式:
(1)甲方支付购房款的__________%作为定金,定金支付后甲方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。
(2)甲方应于本合同签订之日起____个工作日内,将剩余购房款支付给乙方。
第三条交付及过户
3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产交付给甲方。
3.2甲方应自房产交付之日起,承担房产的一切管理和维护责任。
3.3双方应共同配合办理房产过户手续,过户费用由甲方承担。
第四条违约责任
4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。
4.2本合同的任何一方未按约定履行义务,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担相应的违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。
甲方(购房方):________________
乙方(卖房方):________________
签订日期:________________
注意事项及解决办法:
1.房产实际情况与合同描述不符:
解决办法:双方应在中介或第三方专业机构的协助下进行实地考察,确保合同中的房产描述与实际情况相符。如有不符,应及时协商调整合同内容。
2.产权纠纷:
解决办法:乙方有义务提供合法的房产所有权证明,如有产权纠纷,应由乙方负责解决。若因产权纠纷导致甲方无法取得房产,乙方应退还已支付的购房款,并支付违约金。
3.过户手续办理不顺利:
解决办法:双方应共同配合办理过户手续,提供必要的文件和资料。如因一方未履行配合义务导致过户手续办理不顺利,应承担相应责任。
4.付款延迟:
解决办法:甲方应按照合同约定的时间及时支付购房款。如甲方延迟付款,应支付滞纳金。乙方在收到购房款后,应及时将房产交付给甲方。
5.房屋交付不合格:
解决办法:乙方应保证房产在交付时符合合同约定的质量标准。如交付的房产不符合质量标准,乙方应负责修复或退还部分购房款。
法律名词及名词解释:
1.甲方:指购房方,即购买房产的一方。
2.乙方:指卖房方,即出售房产的一方。
3.房产:指乙方所持有的出售房屋。
4.购房款:指甲方购买房产应付的金额。
5.定金:指甲方支付给乙方的部分购房款,作为购房的诚意保证。
6.过户:指将房产所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。
7.违约金:指一方违约时应支付给守约方的经济赔偿。
8.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解或诉讼等方式予以解决。
应用场合:
1.个人购房:适用于个人购买二手房或新房的情况。
2.企业购房:适用于企业购买房产用于自用或投资。
3.房产交易:适用于房产中介机构促成的买卖双方之间的合同。
4.赠与购房:适用于房产作为赠与财产的情况。
5.遗产继承:适用于通过遗产继承方式获得房产的情况。
补充条款:
1.房产鉴赏期:甲方有权在合同签订后的一定时间内对房产进行鉴赏,如发现重大问题,有权解除合同。
2.房屋装修条款:如房产需要装修,双方可条款中约定装修标准、费用承担等事项。
3.物业费用交接:明确物业费用的结算和交接时间及方式。
4.户口迁移:如涉及户口迁移,双方应明确迁移责任及期限。
5.补充争议解决方式:如双方同意通过仲裁解决争议,可列出仲裁机构名称。
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