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?合同编号:__________
甲方(转租方):
乙方(承租方):
鉴于甲方为商场店面的现有租户,现因个人原因需将店面转租给乙方,甲乙双方经协商一致,就店面转租事宜达成如下协议:
一、店面概况
1.店面位于__________商场,具体位置为__________。
2.店面面积为__________平方米。
3.店面现有装修状况为__________。
二、转租期限
1.本合同自签署之日起生效,有效期为__________个月。
2.乙方应在合同生效之日起__________日内支付首期租金。
3.乙方应在合同到期前__________日内与甲方办理续租手续,否则视为自动终止合同。
三、租金及支付方式
1.乙方向甲方支付的租金为每月__________元。
2.乙方每期租金应在合同约定的付款日前__________日内支付至甲方指定的账户。
3.乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
四、经营范围
乙方在店面的经营范围为__________,不得从事__________等活动。
五、转租费用
1.乙方承担店面转租期间的各项费用,包括但不限于__________。
2.乙方应按合同约定支付甲方__________元作为转租费用。
六、合同的变更、解除和终止
1.任何一方要求变更或解除本合同,应提前__________日书面通知对方。
2.除非依法或本合同另有约定,任何一方不得单方面解除或终止本合同。
3.合同到期或双方协商一致解除合同后,乙方应将店面恢复至原状,否则甲方有权要求乙方支付相应的修复费用。
七、违约责任
1.任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金__________元。
2.乙方逾期支付租金或转租费用的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付逾期付款的滞纳金。
八、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
九、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(转租方):__________
乙方(承租方):__________
签订日期:__________
注意事项及解决办法:
1.仔细阅读合同:在签署合同之前,双方应仔细阅读合同全文,确保对合同条款的理解无误。
解决办法:如有疑问,应及时与对方沟通,寻求法律专业人士的意见,确保双方对合同内容的理解一致。
2.核实店面现状:乙方应在签订合同前实地考察店面现状,确认店面的实际面积、装修状况等。
解决办法:在合同中附上店面现状的照片或其他证明材料,以确保双方对店面的认知一致。
3.明确租金及支付方式:双方应明确租金金额、支付时间及方式,避免因租金问题产生纠纷。
解决办法:在合同中详细约定租金金额、支付时间及支付方式,并以书面形式确认。
4.经营范围的合规性:乙方应确保经营范围符合商场的相关规定,避免因违规经营导致的纠纷。
解决办法:在合同中明确乙方的经营范围,并约定违反规定导致的后果。
5.转租费用的合理性:双方应合理商定转租费用,避免过高或过低的转租费用影响双方的权益。
解决办法:在合同中明确转租费用的金额,并说明费用的计算依据。
6.违约责任的明确:双方应明确违约责任及违约金的计算方式,以避免违约行为导致的纠纷。
解决办法:在合同中详细约定违约责任及违约金的计算方式。
涉及到的法律名词及名词解释:
1.转租方:指原租赁合同中的出租方,在本合同中将其租赁的店面转租给承租方。
2.承租方:指原租赁合同中的租赁方,在本合同中从转租方处租赁店面。
3.租金:指承租方为使用店面而支付给转租方的费用。
4.转租费用:指承租方为取得店面转租权而支付给转租方的费用。
5.违约金:指一方违反合同约定时,应支付给对方的赔偿金。
6.滞纳金:指逾期支付租金或转租费用时,应支付给对方的高额费用,作为逾期付款的惩罚。
7.经营范围:指乙方在店面上允许开展业务的范围。
8.争议解决:指当合同履行过程中发生纠纷时,双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
应用场合:
1.商场店面的转租事宜。
2.商场店面的租赁合同续约事宜。
3.商场店面的租赁合同变更事宜。
补充条款:
1.店面装修条款:双方应就店面的装修事宜达成一致,明确装修标准、装修时间等。
2.转租期限的延长:如乙方需延长转租期限,应提前__________日书面通知甲方,并经甲方同意。
3.租金调整:如因市场行情变化等原因,需调整租金金额,双方应协商一致,并以书面形式确认。
4.经营范围
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