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旧房动迁改造方案

背景

在城市化进程中，老旧城区建筑的更新迭代是非常重要的一环，而旧房动迁改造是其中比较重要的手段。因为旧房衰老导致的房屋安全问题、建筑物质量下降影响住户居住环境、以及城市的规划建设等，都成为了推进旧房动迁改造的原因。

改造方案

旧房动迁改造的具体流程一般是先对原有房屋进行状况评估，确定房屋的结构完整度和安全性等指标，然后设计出改造方案。根据我国《建筑工程质量验收规范》的规定，旧房改造需符合以下的原则：

施工质量要求高：材料、构造、工艺等均要满足施工验收要求。

保障住户基本权益：保障住户基本权益，不造成因改造而不能正常居住等问题。

合理利用旧资产：合理利用旧资产，将原建筑素材进行再利用并提升其使用效率。

以此为原则，提出以下改造方案：

建筑物外观改造

外立面整修：外墙漆、油漆的处理，修缮与表面装饰处理。

修缮洞口：墙体开拓出的洞口，需要还原成墙体状态，进行墙体修缮处理，以保证墙体的整体性。

屋面处理：对于老旧的楼房在经过多年的使用后可能会出现楼面松动、裂缝、瓦片损坏等现象，这些问题需要进行及时的维修和处理，以保障屋面的完整和安全。

室内布局改造

墙体拓改：根据承重结构和施工验收规范进行设计，可拓某几个墙体，从而扩大空间以及室内采光率、通风率、视野质量问题，需要设计方案进行墙体拆除改造。

墙体拆除改造：墙体拓改前需要先评估房屋结构，进一步规划拆除改造的方案，拆除墙体后要及时进行剩余墙体的加固或者拓建，避免由于墙体拓改引发安全隐患。

管道改造

更换老化管道：年久失修的管道修缮、及时更新和更换。

合理规划管道：对房屋的下水道、排气系统以及电、通讯等管线进行优化规划，以提高室内使用的效率和安全性。

注意事项

在旧房动迁改造过程中，一定要有完善的施工计划以及合理的阶段性目标。同时，在施工过程中要保障施工质量，再利用旧建筑物素材的同时要保护其原有的文化和历史价值，以及在改造过程中处理好住户的基本权益问题，确保住户的安全、健康、便利和舒适。最后，需根据国家标准对改造后的房屋进行质量验收，确保改造后的房屋符合相应标准。